甲级写字楼综合测评体系需要审核什么

一般来说，评定甲级写字楼会涵盖4大一级指标，11个二级指标以及40多个细分指标，一级指标分别是地缘价值、产品价值、运营表现以及市场表现。其余的各项指标主要来自于企业公布，数据库以及实地调研采集资料等多种途径，下面我们简单介绍下4大一级指标的相关内容。
地缘价值主要说的是地段，交通和配套设施。写字楼的地段是最重要的参考因素，交通情况主要看楼盘附近是否有地铁，公交线路是否能通达全城，配套设施主要是商城、美食、娱乐设施、政府单位等，方便公司运营也方便员工上下班生活所需。
产品价值主要分为形象价值和使用价值，所谓的形象价值就是外观，现在大多数写字楼的建筑风格都标新立异，甚至于有的甲级写字楼作为地标建筑代表一个城市的形象。而使用价值就是楼盘整体使用是否舒适，虽然一些标新立异的建筑风格很赚眼球，但写字楼内部面积最好是方正户型，这类户型能最有效利用面积，所以产品价值要在形象价值和使用价值两方面做考量。
运营表现体现在服务价值，龙头效应，性价比和去化速度四个方面，服务价值主要看物业服务，龙头效应主要看运营商的口碑以及入驻企业是否是龙头企业，性价比的涵盖面比较宽，客户会综合考虑，去化速度可以从空置率层面来分析。
最后的市场表现主要看楼盘的净租金和空置率，一般甲级写字楼的租金要明显高于乙级写字楼，在如此高昂的最近下，看看写字楼租赁空置率是多大，就能充分体现楼盘的市场表现，也能看出甲级写字楼是否受租户欢迎。



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