长沙写字楼面临去库存难题

随着cbd楼宇建筑的数量越来越多，不少城市写字楼市场呈现供过于求的局面，在需求缓慢增长的时候，写字楼总量却在成倍的增加，空置率也因此不断攀升。
办办网了解到，长沙写字楼市场就处于供过于求的局面中，而今年受疫情影响，不少企业为减少开支，在今年放弃了扩张的计划，更有企业缩减的办公面积。上半年长沙写字楼市场空置率上涨，租金下跌。
据克而瑞长沙机构数据显示，今年上半年，长沙市内五区写字楼存量为421万平方米，去化周期长达265个月，比去年同期增加103个月。业内人士认为，写字楼库存量的长期高位状态，去化需依靠大宗成交支撑，降价也难解销售困难之局。
通间拆开也难卖，成交量下跌近四成
即便是位于红星商圈核心地段，周边坐拥德思勤商场、地铁5号线等完善配套的甲级写字楼华坤时代，其销售状况也不尽如人意。   
数据显示，今年上半年，长沙市内五区写字楼新增供应面积11.6万平方米，同比增长157.8%。从成交量价方面来看，上半年市六区共成交写字楼10.2万平方米，同比下降39.6%；销售均价跌至12937元/平方米，跌幅达9.38%。成交量在区域内呈“零星点状”分布，仅汇景发展环球中心、创智园等个别项目相对走量。
租赁需求走弱，租金议价空间增大
戴德梁行数据显示，新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租金议价空间进一步加大。截至二季度末，甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
其中，数字新媒体产业替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力，占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇，纷纷加速在长沙的布局，二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。
办公市场去化缓慢，未来将持续承压
空置率居高不下,加上疫情对企业经营活动和社会经济环境带来的不确定性,让写字楼市场的“存量去化”之路充满了未知。
目前，长沙写字楼存量较高，同时，去化速度不够快，不仅租赁市场方面租金下跌，就连成交市场的交易价格也在一路走低，办办网了解到，下半年，长沙写字楼市场还将有不少新增入市，因此写字楼市场还将继续承压、继续下行。
来源：三湘都市报


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