高端写字楼租赁的招商痛点在哪里？

高端写字楼招商，写字楼招商就是关于一个懂租金，空置率，租赁面积等财务指标的，有一定沟通能力的业务员。考核目标就是年租金收入，空置率，租金涨幅，招商及渠道成本，退租率等。
一切围绕的租金收益指标，对于一个写字楼而言，一个企业和一个个体没什么不一样，我提供一个好的空间，给你润物细无声的服务，你为空间的使用买单，我的服务，无非是为了提升一毛两毛的租金。那么，写字楼招商的痛点在哪里?
市场环境不好，退租率高，招商成本高，建筑维护成本高，关键还有一点：通货膨胀都这样了，租金咋还不涨?
怎么理解?一个楼每年30%-40%的换租率，写字楼招商团队，包括物业团队，需要不断地去处理退租，联络渠道，重新装修。如果能在押金覆盖的时间内去化新退出的房源，无可厚非。
但是一旦空置率时间增加，再加上一个为了成交不断降低的租金，以及各项佣金，其实成本并不低。从高端写字楼租赁的换租率这一点来看，我觉得各渠道确实需要注意关于房源的事情，第一时间拿到退租的，装修的还不错的房源。


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