没想到疫情下大阪写字楼空置率仅0.6%

大阪写字楼租赁市场
2020年第一季度大阪写字楼的空置率为0.6％，环比增长50个基点，同比增长10个基点。这是由于随着新供应进入市场，大阪写字楼的空置率略有上升，但仍处于极低水平。截至2020年第一季度末，平均每坪（3.3平方米）租金为24,052日元，也就是每平方米约7288日元（约481元人民币），比上一季度增长3.3％，比去年同期增长12.2％。这标志着大阪写字楼已经实现连续第23个季度增长。年租金连续第八个季度增长超过10％，整个中央商务区的租金都有增长。
大阪的商业地产资本市场
一季度资本价值环比增长4.4％，同比增长27.8％，连续第26个季度增长。尽管租金增长强劲，但资本增长率基本持平。本季度值得注意的交易包括日本卓越公司以约49亿日元收购grand front okasa的南塔和umekita广场的一部分股权，以及以40亿日元收购grand front okasa北塔的部分股权。
大阪的未来写字楼预测
根据牛津经济研究院的预测，大阪的实际gdp在2020年将出现-1.9％的负增长。
这个由于受新冠疫情的影响日本国内以及全球经济的下滑所带来不可避免的影响。
预计未来写字楼空置率将保持较低水平，今年剩余时间大阪市场也将没有新的写字楼供应，所以租金将继续上涨，但增幅可能会比较适中，资本价值预计将保持稳定。
日本商业地产的投资额
2020年1季度，日本商业房地产投资额同比下降1％，比上一季度增长22％，达到1.2万亿日元（以美元计算，约为110亿美元）。第一季度包括公寓大楼交易的投资额同比增长30％，环比增长34％，达到17051亿日元。
大阪商业地产在全日的份额
就位置而言，东京cbd的交易份额在2020年第一季度为31％，大大低于2018年第一季度的58％和2019年第一季度的50％。
大大阪区域的交易额为2,063亿日元，占总投资额的17％，与上年同期的活动份额基本一样。值得注意的投资包括由马来西亚企业出售的京都四季酒店和京都酒店住宅，daiko shin osaka大楼和esaka pacific marks办公楼。在大阪中央商务区以外的区域也发生了几笔值得注意的交易。
海外投资者
海外投资者对日本投资同比增长87％，2020年第一季度为2,640亿日元，占总交易量的22％。从2019年第四季度开始，投资者的需求持续增长，各种大型收购交易于2020年第一季度完成，包括由norges bank investment management购买otemachi park building股份，以及由高盛收购minatomirai center building。
此外，pag和世邦魏理仕全球投资者还设立了大型针对日本的基金。海外投资者继续对日本的商业房地产表现出浓厚的兴趣。外国投资者最近在大阪市进行收购的一个例子是，世邦魏理仕全球投资基金投资了了在兵库县的物流基地logitres tojo。


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