深圳写字楼空置率居高不下 价格战已然打响

疫情后写字楼空置率居高不下，已经成为困扰一二线城市的重大难题，据相关数据显示深圳三季度写字楼空置率达到27.8，比二季度环比上涨2%。在空置率居高不下的情况下，价格战悄然打响，不少业主为了赢得更多租户，果断通过降价揽客。
写字楼供应量的溢出，加上不少中小企业的办公需求急剧萎缩，在供需不平衡的情况下，深圳空置率屡创新高，而租金也一路走向下坡路。
如何快速消化如此大量级的写字楼，是一个难题，而办公楼改公寓的“商改住”模式悄然出现。有一些开发商不惜铤而走险，很多准备购买商住房的朋友，在这里踩了坑。
这种方式可能很多人会有疑问，为何公寓可以居住也可以办公，但办公楼改成公寓住人就不行，其实写字楼只能作为办公使用，而公寓可以商住两用，这是有明显差异的，多一个“住”字，决定了这两类产品不同的性质。而且相对于公寓，办公房的公摊面积更大，改造成公寓使用也会带来安全、消防等方面的隐患，后期改造部分还有被勒令拆除的风险。
为么再说回深圳写字楼空置率高居不下的问题，疫情后很多中小企业面临倒闭，写字楼市场需求萎缩，加上深圳不断有新写字楼入市，供需失衡问题就难以避免，想要解决这个问题，除了降低价格之外，还有增加中介佣金以及调整租赁模式等方法。
在写字楼空置率居高不下的情况下，单独打价格战对市场的发展并不是有益的，想要从根本上解决问题，需要在经济恢复的前提下，推出更优惠的政策以及了解租户的需求。如果租户不能看房，业主们可以推出vr看房，而且这种模式可以一次性看多套房，省时省力。


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