广州新增写字楼面积将达89万平，深圳约为112万平

在写字楼行业里，大家都说去年是充满了挑战的一年，因为空置率达到了十年以来的最高点。而对于今年，多家房地产公司都预计一线城市将迎来新一轮的写字楼供应高峰，平均租金水平将承受很大压力，空置率将小幅上升。
根据预计，今年广州写字楼新增供应会达到高峰，新增可租赁面积达到89万平米，比过去三年新增供应的总和还多得多，而由于广州写字楼市场的供应量一直不是很多，面对激增预计空置率也会由5.3%攀升到11.4%，平均租金可能同比小幅下调0.5%至174元/平方米/月。新增的供应将为租户提供更多的选项，有助于刺激租赁交易，提升写字楼的净吸纳量。
去年广州写字楼新增处于低位，全年只有19.7万平米甲级写字楼入市，供应的匮乏和经济的不确定性限制了净吸纳量。
而深圳也将会有大约112万平米的新增甲级写字楼入市，比2019年高出58%，空置率预计将从21.2%升高到24.9%。深圳在去年就已经有107.7万平米的新增写字楼面积入市，同比扩大49.1%，推动深圳甲级写字楼总存量同比上升17.7%至715.6万平米。
在今年，深圳甲级写字楼市场将会迎来供应高峰，未来空置率将继续小幅上涨。大量的新增供应和相对较低的租金将吸引更多的新公司以及重新选址的租户搬迁或扩充到南山和前海。深圳市政府也已经制定了相应的补贴政策吸引全球的企业和投资者来深圳发展新兴产业，这也将激发出更多新增需求抵消经济增速缓慢带来的不利影响。
不只是今年的新增供应，五年内深圳总共会有大约732万平米的新建甲级写字楼体量入市，而且主要集中在南山和前海。



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