写字楼空置率上升，投资热度下降

今年，一线城市的北京、深圳商业写字楼的空置率持续升高，分别达到17.7%、29.7%。今年上半年，作为新一线城市的天津市，其写字楼空置率高达36.1％，而另一个新一线城市，厦门市写字楼空置率也高达20％。写字楼空置率不断上升。我认为，还是供应体量过大造成的。
写字楼空置率上升
北京市租金方面上半年，全市甲乙级写字楼日租金降至7.19元/㎡·天，同环比分别下降6.74%、0.28%。其中，甲级写字楼日租金下降至10.32元/㎡，同环比分别下降7.86%、1.15%，乙级写字楼日租金降至6.08元/㎡，同环比分别下降7.18%、0.33%。当前市场环境下，
加大免租力度，以提高入驻率和最大程度地减少损失。
北京市租金方面，写字楼日租金已下降
而深圳楼市，目前写字楼存量约813万m 。未来五年，深圳将持续供应大量写字楼。5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。而现在就已经是空置率高达29.7％，未来看到的写字楼将是一半以上都是空的。
再者，天津市写字楼空置率从2013年开始降温。2015年时候写字楼月租金还有120元/m 。2016年当年的月租金已经下降，约是107元/m
。2017年写字楼继续下跌，月租金下降到92元/m ，同比降幅2.7％。到2019年租金已经在持续在90元上下波动。连续6年不断下跌。
为何写字楼空置率会升高呢？
企业对写字楼需求下降
第一，疫情下，企业订单少，开源节流是目的。
从2019年12月至今，疫情可以说是空前绝后的影响着企业与个人。企业复工难，业务扩张受限，甚至业务量萎缩或者关门歇业，企业订单量减少，对写字楼需求下降，能减少租赁面积的尽量减少，做到开源节流的目的。
网络高速发展，办公地点不固定
第二，网络高速发展，办公地点不固定化。
如今网络快速发展。信息化时代一台笔记本走天下，在咖啡厅，家里都能办公，并且拼服务的时代，多以上门服务为主。不再是坐在办公室等着接单，等着别人来找你服务。办公地点不再被局限。
来源：企鹅号|房价如葱的守候


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