为什么写字楼租赁市场直播买房这么火

有数据显示，2020年第一季度写字楼租赁市场租金平均下跌了1.72%，最受欢迎的面积区间在100-200平。值得关注的是，疫情后80%以上的地产公司都在布局线上营销，尤其是直播、vr、视频看房更是玩的风生水起，那为什么线上营销现在这么火呢
一季度写字楼租金下跌用户青睐小面积
疫情之下的2020年第一季度，写字楼租赁市场租金普遍下跌，从一份一季度写字楼成交数据来看，租户青睐的依旧是100-200平的小面积写字间，占比可达到32%，小于100平的占比28%。一线城市里最后欢迎的是100平以下的房源，二线城市最受欢迎的是100-200平的房源，可以看出小面积办公室是当下主流。
要说对写字楼租赁市场的敏锐度，经纪人一定是排首位的，在一份调研结果里，有58%的经纪人认为二季度的写字楼租金会下降，71%的经纪人认为二季度的写字楼空置率会上升。33%的经纪人认为到三季度才可恢复到疫情之前的水平，不过仍有37%的经纪人认为二季度写字楼租赁需求相比一季度会上涨。
另外60%以上的经纪人认为小面积房源更受欢迎，而且议价空间比较大，同时，商业地产业主方积极调整租赁策略应对市场变化，叠加众多优惠措施的发布，有超3成的经纪人认为，免租期延长、租期灵活是更多租客的需求。
一季度写字楼租赁市场活跃城市
受疫情影响，国内一二线城市写字楼租赁市场或多或少都有影响，但是也有一些城市，比如厦门、福州、昆明这类型的城市受影响的幅度比较小。
从租赁需求来看，受疫情影响较小的城市里，最受欢迎的面积区间依旧是小面积。一线城市大面积房源的需求普遍大于二三线城市。
对于经纪人员来看，很多人依旧对市场保持积极心态，认为在三季度写字楼租赁市场会逐渐恢复常态。
即便是市场受外界环境影响较大，写字楼租赁市场依旧在设法求存，这也是为什么2020年直播、vr看房、视频选房热度不见的原因，如果租户不愿意出来看房，那就让他们来线上看。


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