2020年国内写字楼租赁市场综合分析

2020年已近尾声，国内写字楼租赁市场整年发展都因疫情损失巨大，大多数城市写字楼空置率超过20%，租户对成本低、租赁方式灵活的需求更加强烈，写字楼市场租金大幅下降，众多城市写字楼市场目前处于供大于求状态，国内市场挑战与机遇并存。
众多城市写字楼新增供应增多
2020年前两季度，国内共有238万方写字楼入市，市场总量达到9592万方。由于疫情缘故，很多城市在第一季度未有新项目入市，超过80%的项目都是在第二季度上市，在所有上市的项目里，一线城市占据27%，深圳入市楼盘量居于全国榜首。
由于第一季度写字楼市场处于停滞状态，净吸纳量全国范围仅为2.0万方。等疫情得到控制后市场逐步恢复，第二季度市场呈现回暖态势，超过71%的城市在二季度净吸纳量环比增长。二三线及以下城市的需求复苏进程较一线城市存在明显差距，这两类城市在上半年的累计净吸纳量仅为-5.3万平方米。
写字楼市场租户分布情况
从需求上来说，科技类和金融类行业已经成为写字楼市场需求主力，两者在上半年占据了整体市场租赁总量的55%，服务类、制造业和地产位于三到五位。虽然疫情造成了难以估量的影响，但对于某些在线行业却是难得的发展机遇，该领域租户在上半年租赁需求占据市场份额30%。依租户国别而言，中企租户对市场新增需求的贡献远大于外企，上半年全国87%的成交面积来自中企租户。
相对而言，外资租户在一线城市明显更为活跃——上海的外资租户成交面积占比达到近33%，北京、广州、深圳也均超过10%，而新一线、二线、三线及以下城市的整体外资租户成交面积占比均不足4%。
国内城市写字楼租赁空置率
由于疫情及经济增长放缓的影响，国内所有城市的写字楼空置率在2020年上半年均处于攀升状态，二线、三线及以下城市由于租户整体抵御风险能力不足，在2020年上半年出现大量退租或减租现象，一些城市的空置率半年环比大幅走高。截至2020年6月底，54%的全国主要城市市场空置率在25%以上，94%的城市空置率超过10%，整体市场已完全向租户倾斜。
总体上来说，国内写字楼租赁市场回暖预计要到2022年或者2023年，高供应量也会在2022年截至，其他城市在全国市场经济趋稳的状态下会有资金上调的趋势，其他二三线城市想要恢复租金上涨预计要到2023年。


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