2021年一季度深圳写字楼租赁市场趋势分析

相关数据显示，深圳写字楼租赁市场需求正在稳步上升，租赁市场吸纳量已达23.46万方，市场需求主力为tmt行业，全市写字楼空置率降至23.87%。从租赁价格来看，写字楼租金降幅收窄。预计在第二季度写字楼租赁市场将会继续保持活跃，租金降幅会稳定在较低水平。
2021第一季度深圳全市新增供应19.7万㎡，分布在宝安区与福田区；新增供应稳步有序，按照目前深圳各项目进度，预计二季度全市新增供应为41万㎡；吸纳量23.46万㎡，企业办公选址需求不断，写字楼市场异常活跃，处于2018年后的较高水平。
2021一季度深圳写字楼空置率维持在23.87%，在连续5个季度的持续上升后，于本季度出现拐点，需求端持续回暖加上政府政策倾斜，写字楼空置率指标趋势向好，写字楼租赁市场活跃度回升；目前深圳写字楼平均租金为187.86元/㎡/月，在租金降幅收窄。预计二季度写字楼租赁市场仍将保持活跃，租金降幅将继续保持在较低水平。
2021一季度深圳写字楼租赁市场租金连续第10个季度处于下降趋势，环比微跌0.83%。季度内全市新增供应19.7万㎡，但tmt、金融类行业稳步增长，吸纳量与供应量基本持平。南山区与宝安区去化表现出色，开发商对写字楼租金的期望有所回升，但从全市范围来看，由于新增很多项目，部分老旧楼盘业主依保持以价换量策略。
从行政区看来，福田区q4租金217.74元/㎡/月，环比微涨0.94%，但年内同比跌幅最大达8.8%；全市租金同比下跌8.1%。
tmt作为主力需求行业仍主导2021深圳写字楼租赁市场，金融、服务业紧跟其后。延续2020下半年积极复苏的良好态势，租金下调刺激市场需求，企业需求得以释放，搬迁扩张需求不断。
深圳重点商务区成交以500㎡以下的小面积段为主，大面积成交主要来自tmt及金融行业。高科技引领时代风向标，行业转型迫在眉睫，2021q1录得多宗tmt行业大面积成交，占比59%。
整体来说，深圳写字楼租赁市场在2021年第一季度吸纳量稳步上涨，空置率得以有效控制。本季度新增项目体量减少，供需能达到平衡，不过第二季度将会有大量新增供应上市，市场依旧面临严峻考验。


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