投资者依然将写字楼市场列为首选

写字楼市场虽然因为疫情有所影响，但不少投资者认为，写字楼市场的投资活动会在疫情结束后6个月内得到反弹，投资者对一线城市及新一线城市的写字楼市场保持热情，表示依然会持续投资国内的写字楼市场。
世邦魏理仕3月31日发布《2020年中国区投资者意向调查》表示，在2019年12月中旬至2020年2月中旬期间共收到 132份有效问卷（51%来自中国内地，18%来自中国香港，14%来自新加坡，其他18%主要来自美国）。投资者涵盖地产基金（38%）、地产公司（36%）、机构投资者（19%）及其他（7%）。报告显示，虽然疫情将在短期内削弱中国商业地产投资活跃度，但对商业地产市场整体投资意向影响有限，境外投资者对中国投资意愿上升。
该项涵盖132位境内外投资者对中国内地商业地产市场投资意向的调查显示，75%受访者将在今年扩大或维持2019年的投资规模，占比较上一年微降3个百分点。在境外投资者中，选择此项的比例为73%，较去年上升5个百分点。而新冠肺炎疫情爆发前后的问卷结果对比显示，疫情对投资意愿影响不明显。
世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“中国政府对于疫情的有效管控和中国经济率先重启将进一步加强投资者的长期信心。在韧性中发掘机遇是市场应对黑天鹅事件、寻求经济复苏所作出的积极响应。更为宽松的货币政策，更低的利率环境，以及逐步复苏的租赁市场情绪将为商业地产投资活动提供支撑。”
调查发现, 有40%受访者将上海作为首选投资目的地，使得上海继续成为商业地产投资者在中国受青睐的投资市场。位列第二的北京因其颇具韧性的租赁基本而获得更多关注，在此次调查中受到近三分之一投资者青睐。此外，凭借在大湾区的战略地位,将深圳作为首选投资目的地的受访者比例大幅上升至13%。
投资策略方面，可通过物业功能转换和翻新来获得更高回报的增值型仍然是受青睐的策略。但新冠疫情爆发后，随着避险情绪增强，投资者对核心型策略的关注度明显上升。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“5g时代的到来及其对工业4.0、物联网、云服务等商业应用的加速使数据中心成为新的投资热点。我们建议投资者将与经验丰富的持牌运营商或开发商合作作为进入这一领域的优先策略。”
办办网数据中心首席分析师kan指出，写字楼仍受到较多投资者青睐，同时他认为需密切关注智能建筑和灵活办公空间对写字楼投资的影响。
近期因为股票市场有着剧烈波动，政府债券收益率较低，短期内宏观不确定性增大且资产价值上行空间有限，使得写字楼市场越发被投资者看好。对于投资者来说 “稳定的收入来源”成为了考虑投资项目时的重要因素，重视程度上升，因此写字楼市场的投资平稳性被投资者看好，不少投资者将继续对写字楼进行投资活动。
来源：百家号-经济日报


上海甲级办公楼及物流地产租赁需求创出疫情后新高
天溯科技园——建邺科技硅谷，卓越商务新地标
行政中心商圈明丰国际269m²精装写字间出租
漕河泾附近有哪些商务区中心共享办公出租？
汇龙森国际科技园：打造商业地产的理想之地
迈科商业中心510平精装含税年前特价写字间出租
西安迪曼公司园区A区简装654平米写字间价格是多少？贵吗？
福新汇-上海苏河湾高端精致写字楼