长沙写字楼需求走低，下半年继续承压

作为华中地区的重要城市，长沙写字楼市场市场情况具有一定的代表性。那么今年长沙写字楼市场是否受疫情影响总体下行呢？市场报告显示，今年上半年长沙写字楼市场需求走低，空置率攀升，下半年，在大量新增下，写字楼市场依然承压严重。
今年上半年，长沙市内五区写字楼存量为421万平方米，去化周期长达265个月，比去年同期增加103个月。业内人士认为，写字楼库存量的长期高位状态，去化需依靠大宗成交支撑，降价也难解销售困难之局。
“3月以后，我们这一层有近1/3的租客都搬走了。”在万家丽路附近某写字楼租了近3年的法拍代理公司负责人陈先生感慨道，上半年公司业务量直跌一半以上，原来1.2万元/月的租金和员工工资都让他压
戴德梁行数据显示，新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租金议价空间进一步加大。截至二季度末，甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
其中，数字新媒体产业替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力，占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇，纷纷加速在长沙的布局，二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。
空置率居高不下,加上疫情对企业经营活动和社会经济环境带来的不确定性,让写字楼市场的“存量去化”之路充满了未知。
“下半年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。”戴德梁行相关负责人表示，短期来看，长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、 空置率攀升。此外，疫情期间，统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势，也成为疫后客户较为青睐的选址对象。
来源：三湘都市报


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