北京写字楼市场遇冷，未来复苏可期
发布时间：2024-12-12 点击：61
受疫情影响，今年一季度北京写字楼市场按下暂停键。写字楼的需求在下降，尽管租金价格一路下滑，但依然无人问津。疫情对于中小企业的打击是致命的。
北京写字楼市场遇冷
高力国际近期发布的数据显示，2020年一季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，部分存量租户租约到期搬迁，也有企业缩减办公面积，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨明显，同比上涨6.1%。
高力国际华北区研究部陆明分析：北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。另外，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，预计会有部分项目延迟入市，这从一定程度上减轻了市场供给压力。
由于空置率逐步走高，北京市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。高力国际提供的数据显示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，环比跌幅达5.4%。长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调1.4%和3.1%。
高力国际华北区董事总经理严区海表示：在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。大量企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。
未来复苏可期
值得注意的是，这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响，但仍有一部分企业实现了逆势扩租。这些企业有线上科技公司、医药与医疗公司、云计算、大数据等行业，这几个行业的企业由于疫情影响需求反向增加，他们的承租能力更为稳定，而且有扩张的可能性。其中，由于受到疫情影响较小，目前it行业的需求占比较大，这个行业的需求恢复也是很快的。
在北京，这些企业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区，例如中关村、上地产业园等，商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。
来源：华夏时报
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高力国际近期发布的数据显示，2020年一季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，部分存量租户租约到期搬迁，也有企业缩减办公面积，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨明显，同比上涨6.1%。
高力国际华北区研究部陆明分析：北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。另外，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，预计会有部分项目延迟入市，这从一定程度上减轻了市场供给压力。
由于空置率逐步走高，北京市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。高力国际提供的数据显示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，环比跌幅达5.4%。长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调1.4%和3.1%。
高力国际华北区董事总经理严区海表示：在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。大量企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。
未来复苏可期
值得注意的是，这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响，但仍有一部分企业实现了逆势扩租。这些企业有线上科技公司、医药与医疗公司、云计算、大数据等行业，这几个行业的企业由于疫情影响需求反向增加，他们的承租能力更为稳定，而且有扩张的可能性。其中，由于受到疫情影响较小，目前it行业的需求占比较大，这个行业的需求恢复也是很快的。
在北京，这些企业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区，例如中关村、上地产业园等，商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。
来源：华夏时报
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