北京写字楼租赁空置率二季度继续攀升

2020年疫情终北京写字楼租赁空置率就突破了10%，时间推移到第二季度，本以为写字楼租赁空置率在企业复工复产后能有所缓解，但现实是第二季度北京商办市场的写字楼租赁空置率依旧在攀升，而且在租赁价格下调的情况下依旧没有改善。
2020年第二季度写字楼租赁市场甲级写字楼总体存量达到900万平，乙级写字楼没有新楼盘入市，因为疫情影响，2020年前半年只有两个项目入市，预计下半年将会是项目大面积入市阶段，届时如果写字楼租赁空置率还会继续上升。
受益于新入市楼盘的良好预租情况及诸多业主提供的优惠政策，北京甲级写字楼净吸纳量在第一季度总计37,210㎡，环比增加约29,800㎡。就乙级写字楼市场而言，由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场，且甲级写字楼市场平均租金的持续下调令部分乙级写字楼租户搬迁，本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-79,300平方米，较上季度减少近134,600平方米。
总体来看，科技与金融行业依旧是北京商办市场的主要驱动力，受疫情影响较小的企业也在积极寻求扩张机会，北京各商圈内品质较高且租金具有吸引力的依旧收到租户喜爱。就甲级写字楼市场而言，传统核心商圈的租金下调令望京/酒仙桥商圈竞争力减弱，商圈内诸多租户内部也在调整，其空置率本季度环比大幅攀升4.3个百分点至16.3%，涨幅在各商圈中居首。受大量新增供应入市及租户整体承租能力减弱影响，中央商务区商圈的空置率在本季度已升至17.2%，环比上浮1.8个百分点。与此相对，受到市场广泛关注的丽泽商圈的空置率在本季度下降4.0个百分点至78.7%。
从租金变化情况来看，激烈的市场竞争力让很多业主纷纷降价吸引租户，所以第二季度北京写字楼租赁价格环比下降1.4%，乙级写字楼价格环比下降2.6%。而且疫情后租户对预算更为节省，核心商圈的租赁成本肯定会比较高，所以核心商圈写字楼租赁市场租金的下滑幅度均大于非核心商圈。


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