上海写字楼市场快速复苏 租赁需求活跃

2020年上海写字楼租售市场深受疫情影响，在经济逐渐恢复的过程中，上海各行业展现出充足的韧性，加上政策的导向，经济发展也趋于提速，写字楼市场在经济的带动下呈现复苏状态，从一季度低迷的情况到四季度的强势反弹，上海写字楼市场在2020年末交上了一份满意答卷。
随着经济发展趋稳，截至2020年底，上海累计引进跨国公司地区总部771家、外资研发中心481家，是内地跨国公司地区总部和外资研发中心最集中的城市；2020年度共认定185家贸易型企业总部、274家民营企业总部，政策发文鼓励企业扎根沪上做大做强。总部经济和中外资合力为上海输送发展活力，推动写字楼市场需求潜力加速释放。
上半年上海新项目入市延期，上海写字楼市场新增供应量减少，库存压力有所减缓；下半年市场需求超预期复苏，租赁需求增长与写字楼租金下跌现象同存，促成大面积租约成交；且四季度新入市项目提前完成出色的预租，如浦东前滩中心、静安利福国际中心、长宁明珠凯旋中心等写字楼。这些因素使得上海写字楼空置率在21.85%，数值微幅增长。
从单季度表现看，四季度的上海甲级写字楼吸纳表现是自2018年初以来最强的一次，录得28万平方米，将2020年全年净吸纳量提升至46.3万平方米，同比2019年增长71.3%。净吸纳量强势反弹，可见上海写字楼市场表现积极上扬。
在租金方面，戴德梁行数据显示第四季度全市甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%；核心商圈租金9.3元/平方米/天。从各项租赁数据来看，2020年四季度上海写字楼租金继续呈下行趋势，小面积段和低价段仍为用户热门租赁选择。
综上所述，上海写字楼租售市场正在逐渐恢复正规，从2020全年写字楼市场的整体动向来看，市场需求活跃度在提升，新增供应量也在不断增加。


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