二季度广州写字楼平均租金为184.5元

今年突发的疫情给人们的生活带来了许多不便，也给广州写字楼市场带来了许多难题。比如，一位写字楼经纪人在接受采访时说，疫情严重期间接到最多的电话都是要退租、搬迁的客户打来的。广州市大部分企业主要的经营内容是国际业务，受到疫情影响，跨国业务搁置，公司收入和正常情况相比相距甚远，每月员工的薪资和写字楼租金，让许多中小企业面临财政赤字的风险，纷纷采取退租、减租等方式缓解财政压力，这导致广州写字楼空置率上升。
空置率上升，租金下降，今年二季度广州甲级写字楼市场平均租金环比下降2.7%，达到每月每平米184.5元，空置率环比上升了1.5%-6.7%。
从净吸纳量的数值来看，上半年广州写字楼市场净吸纳量为1.97万平米，仅为去年的三成。其中800平米以下的成交宗数占比达到50%，和去年全年相比提高9%，租金面积大于3000平米的成交占比只有8%，低于去年同期的11%。
一季度广州写字楼租金同比下跌13.9%，二季度同比下跌4.8%。尽管写字楼市场租金价格仍处于下降趋势，但是和一季度相比下降相对缓和了不少。
有专家分析指出，写字楼租金的变化往往和产业的转移息息相关。广州写字楼租金下滑、空置率上升的原因除了受疫情影响外，还和区域的规划有着密切的关系。目前大量地区的焦点逐渐向深圳转移，借着疫情的契机，企业做出迁移，从而对广州写字楼租金和空置率产生影响。
今年上半年，广州有四栋甲级写字楼入市，合计供应超过25万平米的办公空间，这也会在一定程度上对租金产生影响。
各个城市的写字楼市场自从2019年就开始呈现出降温的态势，疫情影响下的企业对于写字楼租赁需求没有那么强，租赁承受能力下降，供应量过剩等多方原因让平均租金下降。


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