2020年国内写字楼租赁市场整体分析

对写字楼租赁市场来说，下半年疫情控制之后整体发展趋稳，写字楼空置率受新增项目影响略有上升。大宗投资项目相较往年趋于平静，但市场潜力仍在，全国总计49个城市共计有237总大面积房源交易成功，总成交额度超过2千亿。
2020年，国内gdp首超100万亿，同比增长2.3%，其中四季度增幅达6.5%。若按不变价gdp，gdp累计增速为2.2%，下半年经济复苏未来经济恢复信号明显。其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%，实现两位数增长；金融业增加值增速为7.0%，比2019年提高0.4个百分点。消费市场复苏态势持续。
2020年20城市写字楼用地推出面积大幅增加，推出土地和楼面均价同比上涨。尤其年底供应量井喷式增长，成交量提升；土地出让金同比增长21.39%，平均溢价率降至2.06%。从企业拿地情况来看，2020年国内82家企业共拍下484宗商办用地，拿地面积1852.24万㎡，金额1181.53亿元。
2020年下半年疫情基本控制、经济逐步复苏、企业复工复产等因素影响下，四季度多城市租金降幅收窄。20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳，平均租金为2.70元/㎡·天，租金跌幅明显收窄并趋于稳定，写字楼空置率受新增供应影响微升。
疫情后，大宗交易量略有减少，市场发展稳定。散售方面，截至到2020年底，20城市甲乙级写字楼平均售价为21059元/㎡，同环比分别为0.88%和-0.008%。大宗交易方面，全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易，总成交额达到2041.02亿元，成交面积1288.12万㎡，成交额较2019年同比下跌近三成。
2020年四季度，根据对上海、广州、成都、武汉等四个城市写字楼租赁成交样本的租户进行分析，从交易市场来看，季度内来自tmt的行业需求占比持续领先；从租赁类型来看，写字楼租赁交易以新租和搬迁为主，其中上海、广州的新设立租户租赁需求旺盛，武汉搬迁租户数量超五成。
以上是有关2020年国内写字楼租赁市场分析，整体来看写字楼租赁市场在疫情期间受到比较严重的打击，在疫情得以控制后，市场活跃度增高，大宗交易再度活跃，写字楼租赁价格降幅趋稳，空置率增幅也得到控制


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