三季度，国内这些商圈写字楼租金维稳

在经过上半年的疫情黑天鹅事件后，随着复工复产，国内写字楼市场开始逐渐复苏，从二季度和三季度情况来看，虽然大部分城市写字楼市场空置率依然持续上涨，租金依然持续下跌，但是租金下跌趋势已开始变缓，并且，三季度广州写字楼市场首先止跌回升，值得业内人士庆幸。那么在三季度内，写字楼市场上有哪些商圈租金有所回升或者下跌明显呢？
2020年三季度，新冠肺炎疫情得以有效控制，写字楼市场整体有所回温，但尚未完全恢复至疫情前的水平；在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近七成商圈写字楼租金环比下跌，较二季度下降近两成。部分楼龄较长的传统商圈写字楼租金仍下降较多；此外部分存量较大的新兴商圈，业主仍考虑采取“以价换量”的方式吸纳租户，写字楼租金亦继续下跌。在写字楼租金环比下跌的商圈中，武汉武昌中心商圈环比跌幅最大，为2.85%，租金下跌至2.7元/平方米·天；天津华苑、苏州湖西等5个商圈写字楼租金环比跌幅亦在2.0%以上；上海漕河泾、天津小白楼街等18个商圈租金环比跌幅在1.0%-2.0%之间；成都春熙路、广州琶洲等31个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。
2020年三季度，tmt产业、专业服务业以及金融业依旧为写字楼市场需求主力，受惠于互联网产业、多媒体产业以及生物、医药等高新技术产业的良好发展，该类企业较为集中的商圈写字楼租金相对较为稳定；此外，随着新冠肺炎疫情得到有效控制，商务活动有序恢复，部分交通便利且拥有高品质大型综合体的核心商圈写字楼租金亦缓步回升。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等22个商圈写字楼租金环比有所上涨，但涨幅均在1.0%以内。
从二季度、三季度的趋势来看，四季度国内将有更多的写字楼市场租金止跌回升，北京写字楼市场将进入平稳阶段。受疫情影响，写字楼市场分化将加剧，热门楼盘将租金一路上涨，相反冷门楼盘则租金一路下跌。
来源：中指研究院


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