投资写字楼中签订合同时有哪些注意事项？

因为疫情影响，中国写字楼租赁市场一度遇冷，但是还是有不少投资人看好写字楼投资市场。因为写字楼投资是一项长期稳定的投资的项目，所以在投资写字楼也需要注意不要在签订的合同时掉坑，毕竟投资写字楼涉及的金额庞大，稍不注意可能赔了夫人又折兵。今天办办网和大家一起来看一下签订写字楼投资合同时的三点注意事项吧。
1.   投资写字楼注意分摊面积和实际面积
一般来说，写字楼的公摊面积占据建筑面积的30-40%，对投资写字楼的人来说，写字楼的单价要高于住宅，就算是在允许范围内的误差，也可能带来上万元的价格变化，造成不必要的损失。所以投资写字楼一定要确认分摊面积和实际可用面积，并在签约合同时明确约定公摊大小与产权归属，确定公用部分的规划设计，只有事先约定严密详尽，才能在上述情况下确保自己的利益不受损失。
2.   投资写字楼注意返祖承诺生效条件
返祖是指投资写字楼付款后，在若干年内将物业交给发展商经营出租，业主可以获得固定的返祖汇报，这一点商铺也一样。从表面来看，返祖是投资者在赚钱，但事实并非如此。有的业主采取非书面承诺的方法，仅将返租的好处写在广告里，但是合同里只字未提，所以投资写字楼时一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架构和地段是适合写字楼还是商铺，租赁写字楼时一定要确认租赁条件、价格、期限、付款方式等等。还要看房东有没有写字楼房源租赁资格，有没有合法证件，最重要的一点就是所有条款都要白纸黑字写进合同。
3.   投资写字楼注意贷款风险量力而行
个人投资写字楼贷款具有比例低、年限短等特点，不过审核也会比较严格，比起购买住宅的审核要严格很多，所以投资购买时一定要意识到贷款申请不能通过，自己将面临的付款压力，办办网建议想要个人投资写字楼的大家量力而行。
同时还需要提醒大家，写字楼期限是40年，有少部分是50年；写字楼首付是50%，剩下的50%需要在10年内付清；写字楼出售的话，税费比较高，可能达到百分之20%到30%。在签订合同时这些细节也需要大家仔细看清，因为投资写字楼涉及金额巨大，所以一定要谨慎行事，仔细阅读合同并深入了解需投资的写字楼本身可有效避免不必要的经济损失。
来源：康融机构


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