北京写字楼市场也存在高供应和高空置问题

与许多城市一样，北京写字楼市场也存在着高供应和高空置的问题。回顾过去，从2002年开始到2020年的18个年头，北京甲级写字楼市场一共经历了3个时期：前6年是写字楼供应量推动期，中间6年是租金推动期，最后6年是第二个供应推动期。
之前比较火的联合办公和不断刷新建筑纪录的大型写字楼，很多企业已经开始探索“办公空间”。但是数据显示，写字楼存量已经很难消化了截止去年第四季度，北京市光甲级写字楼的总存量就已经攀升到了1114万平米。
写字楼空置率被新增供应推升，无论有没有疫情，逐步走高的写字楼空置率是北京甲级写字楼市场目前的现状。有关数据显示，在去年第四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率达到了13.5%和7.6%。
租写字楼的企业其实并不多，能租起写字楼的企业也大多都比较有实力，财务方面是很稳健的。但是，疫情爆发以来，写字楼租赁的业务相较以前还是很少。
今年也许是北京写字楼在五年之内的最后一个供应高峰。从2021年开始，整体写字楼市场随着第二轮供应高峰的结束将会进入一轮三年左右的市场去化周期，整体甲级写字楼市场租金的收入规模会持续攀升，但是租金调整节奏估计会持续到今年年底。
写字楼该如何去化，其实这和每个行业的每个公司都是紧密相联的。如果行业形势不佳，或者当下经济环境不好，写字楼该怎样去化呢？疫情加上写字楼高存量，让写字楼市场不得不降低价格。



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