为什么说投资写字楼不再适合小众反青睐大宗交易

写字楼一直有很强的投资性能，而且在一二线城市内，随着城市经济不断发展，创业人群增多，投资写字楼意味着更多的可能。不过最近几年，由于经济、行业本身等多多种原因，投资写字楼的年交易金额有一定的下滑，而到了2019年终，写字楼市场新增供应量持续增加，传统的租售模式变得更加艰难
拿深圳来说，全市全年四个季度租金一直在下降，而供需关系并没有因为降价而得到缓解，真正的情况是市场出现业主以价换量来吸引商户的局面，为促进商户进驻，业主或者二房东开始降阻金、增免租期时间等营销方式上展开激烈竞争，从长远来看，降低租金应对供大于求的处理方式对房企来说显然不是最好的结果，对此部分企业开始由散卖模式转型到大宗交易。
一般来说，商业地产的产权是40年时间，静态投资回报率都在10年以上，所以写字楼投资性能降低，不再受小众投资者欢迎。这也是为何写字楼需要从散卖转型到大宗交易的原因。而且随着写字楼售价不断提高，租金增幅却低于售卖单价，导致租售比成下降趋势，对一般投资者而言回报周期更长，并且小物业存在出售困难现状，买卖双方需求难以对等，整栋或者整层售卖成为写字楼交易趋势
2019年被成为互联网韩寒冬，写字楼市场在这一年已经颇受打击，而到2020年又加上疫情的影响，造成了酒店行业、旅游、餐饮、制造等产业的重大损失，而这些行业的停摆直接让写字楼租售行业雪上加霜，供大于求的现象将持续成为业主们关注的难题，为了让自己的房子尽早租出或卖出，租赁条款灵活化、服务方面全面化、办公方式多元化等，这样更能让自身写字楼站稳脚跟
长远来看，投资写字楼不再受小众青睐，而更适合企业投资或自用。企业对写字楼的需求量仍在，无论是自用还是未来升值，企业都更能承受较长时间的回报周期


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