长沙写字楼空置率保持高位

写字楼的空置率标志着城市企业活力水平，一般控制在20%以内算是合理范围。长沙近年来飞速发展，吸引了不少企业与人才。这些企业都需要办公场所，而写字楼是最佳选择。但根据统计数据显示，长沙的甲级写字楼空置率最高，超过了42%。
虽然长沙写字楼有万达、绿地、泊富、新湖南等等。这些都是长沙数一数二的好地盘。可近期，这些每一层几乎看不到几家公司开门。特别是万达，大部分是锁着，要么就是空着的。这是因为2019年金融行业管控严格，长沙一些金融公司退租了。尤其是在万达，因为万达知名度高，位置好，之前被大量金融公司入驻，去年大清理，把金融公司全部清退，故而退租的企业比较多。
当然今年遇上疫情，也对长沙写字楼市场造成了一定的压力。许多写字楼一时半会没公司入驻，还有一些企业受疫情影响还未开工。据统计，长沙甲级写字楼总存量199万平方米。长沙写字楼年均供应量约60万平方米，供大于求。长沙写字楼入驻企业，多半是专业服务类企业，其次为房地产业和金融业企业。目前，长沙写字楼空置率在44%左右，空置率处于高位。
同时长沙写字楼空置率高，主要还有租金贵的原因。在长沙，写字楼物业及其它费用太高，现在一线的写字楼物业费都超过20/平，电费、空调费还另算，有的空调费是按空调面板数量收取。有些二房东控制了一线写字楼出租，二房东从房主手里租下来，统一搞装修再加价出租，这也导致了长沙写字楼租金过高。会让不少企业认为在长沙租写字楼性价比太低。
2020年的长沙甲级写字楼市场预计会有新的优质项目入市，这对长沙写字楼市场或许会是一个转机。但以目前的情况来看，等到疫情结束之后，整个长沙写字楼市场的新增供应将在2021至2024年，走向平缓。


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