不仅是国内，国外写字楼市场也遭遇疫情冲击

今年一季度，国内写字楼市场遭遇疫情冲击，租赁市场、交易市场活动都有所减少，整体活跃度不够的情况下，写字楼出租率、租金和吸纳量全面下行，二季度以来，随着复工复产，国内写字楼市场逐渐开始复苏。
很多人都认为，国内写字楼市场受疫情影响严重，实际上，相比国外市场，国内市场受到的影响并不大。
摩根士丹利：悉尼和墨尔本cbd写字楼空置率或升至15%
摩根士丹利（morgan stanley）分析师指出，鉴于在家办公的文化为越来越多的企业所接受，未来三年内，悉尼和墨尔本的写字楼空置率可能会上升高达15％。在最新的报告中，摩根士丹利分析师指出：“同期，净有效租金或下跌10％-20％。”经对六个地区的研究分析后，摩根士丹利对居家办公的长期影响进行了量化。假设10-15%的员工长期在家办公，则悉尼和墨尔本的中央商务区可以腾出8％-9％的办公空间。
考虑到预期新增的写字楼供应情况，到2023年，悉尼和墨尔本的写字楼空置率预计会上升至10％至15％。同时，摩根士丹利也指出，为了应对不确定的商业环境，主要企业对灵活办公空间的采纳也会相应增加。本月初，高盛（goldman
sachs）曾预测，悉尼和墨尔本中央商务区的租金可能下降多达40％。
疫情除了影响写字楼市场，让很多企业暂停使用办公室，缩减写字楼租赁面积以外，对学校的影响也非常大。办办网了解到，国外有很多学校暂停了基建项目，到目前为止，伴随留学生收入的下滑，澳大利亚至少有三所大学暂停了大约8亿澳元的基建项目，包括迪肯大学。疫情的影响尚未结束，不过现在，已有不少企业回归办公室，相信下半年写字楼市场会有所回暖。
来源：新浪财经


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