写字楼空置率将不会大幅上升

今年是特殊的一年，特殊性表现在年初就遭遇了特大疫情事件，疫情导致人们无法有序恢复正常工作，那么疫情对于写字楼市场有什么影响呢？下面就是为大家所做出的分析。
因为今年疫情的影响，预计今年第一季度我国写字楼需求会下降40%，往年每逢第一季度，写字楼市场都会有新增的需求，因为有些项目会在第二年入市，从而有写字楼需求。但是2020年初受到疫情的影响，许多企业扩租和搬迁写字楼的计划被搁置了，致使今年第一季度的写字楼新增需求大幅度下滑。但许多业内专家认为，随着新冠肺炎逐步被控制，一些空置的写字楼有望在第二季度被出租，原本计划第一季度扩租或搬迁写字楼的企业，也将很有可能在第二季度着手进行。预计2020年全年，写字楼吸纳量也许会维持往年的平均水平。
高力国际在疫情期间对写字楼租户和业主进行了电话调研，结果显示85%的写字楼租户不会退租，但40%的写字楼业主认为空置率会上升，还有40%的业主认为空置率不会受到影响。所以说，写字楼空置率并不会因为疫情的影响而大幅度上升，但是写字楼空置率仍面临着持续走高的压力。世邦魏理仕对此作出了预测，2020年我国写字楼空置率将攀升至25%，全国15个城市的空置率获或将突破历史最高。比如北京在去年就创下了13.9%的历史最高空置率，新增供应量又巨大，再加上疫情冲击，写字楼的空置率的提高和租金下滑压力就更大了。



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