一线城市写字楼空置率和租金在上半年表现均不佳
发布时间：2024-11-03 点击：82
楼市一直以来是人们永不褪色的话题，除了住宅楼以外，写字楼也是人们关注的热点，而今年上半年写字楼市场的情况如何呢？小编今天就给大家带来最新的写字楼数据。
根据数据显示，今年上半年北上广深写字楼的空置率全部飙升，分别飙升至16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，和2019年相比分别上涨了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。同时，四个一线城市写字楼平均租金也都有下跌，北京下跌了7.6%至每平米358.5元，上海下跌了6.3%至每平米251.9元，广州下跌了4.8%至每平米184.5元，深圳下跌了13.6%至每平米222.9元。
从以上数据来看，无论是入驻率还是租金，四个一线城市都有下降。而其中，深圳无论是空置率还是下跌幅度都是最大的。这和之前火热的楼市相比，简直是让人惊叹。而与之形成鲜明对比的是广州写字楼，其空置率和租金下降幅度是最小的。北京甲级写字楼的空置率也创下了8年以来的新高。
同样是一线城市，写字楼市场的差距为什么会如此大？大家应该和小编一样都会产生这样的疑问。
其实虽然都是一线城市，但是每个城市的产业结构和写字楼存量都不同。
比如说，深圳发展的产业是以科技和互联网金融等为主，这类公司在深圳比较集中，但是近几年来互联网金融行业进入整顿阶段，尤其是自从2019年以来国家加大了监管力度，深圳金融中心地带的很多p2p企业被清退，导致对写字楼的需求急剧下降，空置率大幅度增加。深圳自从成为经济特区，写字楼就如雨后春笋一般拔地而起，截止2019年上半年，深圳全市甲级写字楼的存量就已经达到了553万平米，比广州多了100万平米左右。
深圳写字楼总存量不断增加，而需求不断减少，控制率上升是必然的。再看广州，写字楼存量少，产业结构中服务业占比大，供需平衡，所以写字楼空置率会比较低。
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从以上数据来看，无论是入驻率还是租金，四个一线城市都有下降。而其中，深圳无论是空置率还是下跌幅度都是最大的。这和之前火热的楼市相比，简直是让人惊叹。而与之形成鲜明对比的是广州写字楼，其空置率和租金下降幅度是最小的。北京甲级写字楼的空置率也创下了8年以来的新高。
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