预计下半年广州写字楼市场会有近38万平新增供应

根据有关统计，今年下半年广州写字楼市场将会迎来大约37.9万平米的新增供应。从中长期来看，广州为未来三年新增供应预计将会达到176.4万平米，但是和深圳470余万、北京将近290万、上海约645万平米的体量相比，这些新增供应的意义与众不同。
对写字楼市场有所了解的人都知道，广州写字楼空置率是一线城市中最低的，也是空置率唯一没有超过10%的城市。虽然看起来低空置率是一件好事，但是背后也会产生许多问题。过低的空置率意味着客户不太能够容易找到合适的写字间，写字楼市场活跃度也不会很高。
而广州写字楼市场正需要新增供应来活跃写字楼市场。三年内，广州甲级写字楼市场将会迎来新增供应小高峰，为产业和经济发展提供更加充裕的空间。新增供应将会刺激市场去化，从而影响租金。对于广州来说，新增的供应会让写字楼租户有更多的选择空间，而且也会大大提升写字楼市场的活跃度，即使空置率会有所上升，但对于广州写字楼市场来说是利大于弊的。
而对于其他一线城市来说，预计未来三年，深圳新增供应将会超过470万，北京将近290万，上海大约会有645万平米。北上深写字楼本身空置率就比较高，再加上新增供应量，体量会更大，空置率也许会进一步攀升，不过高供应量释放期过去后，空置率高的情况会被进一步改善。
不论是哪一座城市，优质写字楼的入市都会加剧写字楼市场各项目的竞争，而过多的写字楼项目会让写字楼市场向买方倾斜，写字楼业主方或许会有下调租金的态势。


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