2020年西安写字楼租赁市场入驻客户结构

2020年已经过半，西安甲级写字楼租赁市场也度过了疫情后最难的一段时间，截止到二季度末，西安甲级写字楼大于2000平的交易量不多，只占市场份额的8.7%。不过大面积房源的贡献度却高达47.8%，可见头部企业对活跃市场的作用非常大。西安写字楼租赁市场前半年300平以下面积占50%，市场需求仍以中小规模为主。
从甲级写字楼租赁市场客户租赁面积分布情况来看，金融、互联网、教育、服务业是主导西安商办市场的主力，房地产行业在2020年前半年占比稍有下降。
长久以来，金融和服务行业都是西安写字楼租赁市场的主力，金融业在2019年新成交占比高于2020年的企业客户结构占比，足见金融业在产业调整的经济周期中仍然扮演着至关重要的角色，未来对办公楼需求的影响力或将进一步提升。而服务业整体保持平稳，虽然企业规模不及金融业，但服务业的企业数量较大，是一个城市经济活力的集中体现。
科技互联网行业一直都是一二线写字楼租赁市场的绝对主力，而西安也一直在积极引进高附加值产业，加速城市产业转型升级。现在的多数互联网行业依托产业园实现产业链聚集，西安也在2020年实现了互联网行业客户结构占比的提升，预示着未来此类产业对办公需求的拉动作用有望进一步大幅攀升，成为驱动西安经济发展与办公需求的新引擎。
房地产行业是西安写字楼租赁市场需求排名第二的行业，不过由于国家防控政策越来越严格，行业竞争力度家具，一些低效产能的房产行业都淘汰出局。房产行业在2019年还占据西安商办市场需求第二位，但是2020年行业本身的需求下降，占比也少有下滑。
另外一类需求活跃的产业可以归类为第三方办公，也就是孵化器、众创空间、共享模式等企业运营的写字楼，这些产业即是需求端也是供应端，这些产业对于西安写字楼租赁市场贡献不小，但由于联合办公风口已去，市场扩张首先，未来第三方办公模式应该会缩减很多，很难再出现大规模扩张。


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