疫情下西安写字楼租赁市场小户型成需求主流

2020年第一季度结束，在经历了疫情之后，西安写字楼租赁市场开始恢复元气，据相关数据显示，西安写字楼租赁市场在疫情影响下，市场活跃度减弱，净吸纳量转负，而且2020年第一季度没有新增楼盘入市。所以尽管租户需求下降，但是西安市房屋空置率只是小幅度上升。
为了应对疫情影响，众多业主纷纷采取更加灵活的租赁策略，在租金和免租期都给了优惠，第一季度全市房源租金下降0.6%，空置率现在达到25.1%。从全市空置率和平均租价来看，城南和曲江的空置率最低，分别是10.8%和16.9%，而写字楼均价分别是123.3和94.3元/平/月。
在全市租赁需求减弱的情况下，西安投资写字楼市场却保持活跃，第一季度有两笔大宗交易，分别是城北子市场，成交面积达到78000平米（分别是保利中心5.5万平和九鼎国际2.352万平），从交易目的来看，买家是作为自用房源来购买，而且由于疫情对写字楼市场的冲击，现阶段入手是个不错的时机。
由于传统淡季及需求走弱等原因，本季净吸纳量转负。超80%的业主反映租户受疫情疫情会取消租赁计划或者延迟。从时间来看，季内新增租赁成交多于春节前落定，而春节后租赁活跃度下降明显，租户多持观望态度。从行业来看，房地产建筑及金融行业受疫情影响较小。另一方面，更多业主对第二季度后续需求持有信心，其中约56%的业主表示全年其项目出租率预期将保持稳定。
此外，由于疫情影响，中小型企业成本缩减，所以小户型将成为西安写字楼租赁市场的主要需求，租户需求面积会减小，从第一季度租赁成交面积来看多是300平以内的小面积房源。
随着疫情得到有效控制，西安写字楼租赁市场会在政府支持及经济恢复下迎来需求回升，对于疫情影响较大的餐饮、旅游行业要确保稳定住现有客户，对于年前有续租和新租需求的租户，应该提供更优惠的价格和延长免租期来争取更多客户。


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