写字楼业主遇到出租危机，如何解决难题？
发布时间：2024-10-20 点击：103
2019年以来，国内很多写字楼市场空置率都有所上升，不少中介都反映写字楼出租生意没有以前好做了，而业主也面临不得不降低租金的局面，更有甚者，将楼盘租给了二房东，却收不到租金。
其实，2018年开始“写字楼二房东”频繁爆雷，皆是在资金链断裂后出现运营危机，跑路的跑路，清退的清退，写字楼租赁市场一片狼藉。
如今，在疫情笼罩下，写字楼租金减少、成本不降、原已紧绷的现金流继续承压、整体面临较大的生存压力。写字楼二房东的资金大多源于自有资金，金融机构往往不愿意提供贷款，所以小规模的写字楼二房东即使倒贴2-3个月的租金仅能缓解一时的压力，资金实力较弱的“二房东”只能把资金压力转移到业权人与租户身上，亏损了租户的租金同时也无法向业权人支付租金，只能退场。
这也意味着，写字楼租赁市场进入优胜劣汰的阶段，资金实力不强的“二房东”出问题是迟早和必然的现象。商办业权人与租户也因此成为这场危机的受害者。
当写字楼二房东开始向商办业权人拖欠租金时， 警惕性高的商办业权人就已经收到了违约风险的信号。想收回物业自持管控，却面临以下运营难题，让商办业权人再度陷入困局。
当危机已经爆发，迫于无奈的商办业权人只能清退现有租户来及时止损。这也意味着商办业权人将需要承担以下损失的成本及后果，强行清退租户真的是最好的解决方式吗？
1. 物业名誉受损：租户作为受害者之一，利益受损后必然选择公开维权，强行清退只会让租户纠纷火上浇油，同时物业也随之名誉扫地。
2. 押金纠纷：当二房东因拖欠租金违约，业权人所收押金将进行兜底罚扣，而承租企业并未违约，强行清退必将导致业主与承租企业矛盾升级。
3. 免租期亏损：重新招租需重新给与免租期，意味着需承担1-2个半月的免租期。
4. 佣金亏损：重新招租后，给中介的佣金也需重新支付。
5. 租金亏损：疫情过后，短期可能出现写字楼空置现象，面临控制风险。
那么业主该如何应对这场危机呢？办办网数据中心首席分析师kan指出，业主应找可靠的平台、中介公司合作，对租客多进行了解，避免将房源租给二房东，而应该将房源租给企业用于办公。
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这也意味着，写字楼租赁市场进入优胜劣汰的阶段，资金实力不强的“二房东”出问题是迟早和必然的现象。商办业权人与租户也因此成为这场危机的受害者。
当写字楼二房东开始向商办业权人拖欠租金时， 警惕性高的商办业权人就已经收到了违约风险的信号。想收回物业自持管控，却面临以下运营难题，让商办业权人再度陷入困局。
当危机已经爆发，迫于无奈的商办业权人只能清退现有租户来及时止损。这也意味着商办业权人将需要承担以下损失的成本及后果，强行清退租户真的是最好的解决方式吗？
1. 物业名誉受损：租户作为受害者之一，利益受损后必然选择公开维权，强行清退只会让租户纠纷火上浇油，同时物业也随之名誉扫地。
2. 押金纠纷：当二房东因拖欠租金违约，业权人所收押金将进行兜底罚扣，而承租企业并未违约，强行清退必将导致业主与承租企业矛盾升级。
3. 免租期亏损：重新招租需重新给与免租期，意味着需承担1-2个半月的免租期。
4. 佣金亏损：重新招租后，给中介的佣金也需重新支付。
5. 租金亏损：疫情过后，短期可能出现写字楼空置现象，面临控制风险。
那么业主该如何应对这场危机呢？办办网数据中心首席分析师kan指出，业主应找可靠的平台、中介公司合作，对租客多进行了解，避免将房源租给二房东，而应该将房源租给企业用于办公。
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