投资写字楼有哪些风险，有没有好的建议

投资写字楼有很大的收益，但也伴随着巨大的风险，如果只考虑收益不考虑风险，很可能还会赔钱。所以小编整理了几个投资写字楼的风险以及给大家的几点建议，希望对大家投资行为有帮助。
投资写字楼存在系统风险
写字楼市场兴衰直接反映着一个城市经济发展的状况，经济不好就会导致写字楼租赁时市场租金下跌，空置率上升。这次疫情就是很多的例证，一二线城市写字楼都出现大量空置，相关数据也显示深圳写字楼空置率达到了24.6%，上海达到21%，北京达到13.8%，受损最严重的武汉甚至达到了35%。而且由于国外疫情的加重以及中美贸易战的影响，国内近几年的经济都处于下行状态。
投资写字楼存在运营风险
投资写字楼之后并非躺着就能赚钱，买卖完成只能说投资行为走了一半，另外一半是如何运营。这其中涉及写字楼招租、催租、退租、维修费、物业费等。这些工作并不是躺着就能完成的。多数投资者会选择找中介帮忙推销房源，甚至于专业的运营团队。建议投资者可以找专业的招商团队、运营团队、硬件维护团队，甚至有自己控股的物业管理公司，这会在最大程度上减少空置期、降低招商和硬件维护成本，从而大幅度提高投资收益率。
如果投资写字楼后没有人接盘，那么空置期的各种花费也会非常高，如果缺少写字楼运营方面的知识，投资回报会更艰难。
不过写字楼本身也有优势，跟一些风险较高的股票、基金比起来，投资写字楼价值波动小，风险波动不大，只要解决租户问题收益就较为稳定，在资金充足的情况下可以考虑投资。为了减少投资写字楼风险，投资者需要关注城市经济特征、地段区位、配套设施等因素，找个好地段的写字楼基本不用愁租户。
而且，投资写字楼也要学习相关领域的知识，只有了解行业的基本特征，对所有专业术语及市场发展了如指掌，才能抵挡风险，快速收益。


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