出售写字楼都需要注意什么

以往小编为大家介绍的是投资写字楼需要注意的事项，那么今天，小编为大家介绍的是出售写字楼需要注意的事项。
出售写字楼和出售其他房产一样。差别不是很大，唯一的差别就在于税费和一些文件。不过写字楼与住宅楼相比涉及的金额更大一些，所以就要更加小心谨慎。
个人名义购买和单位名义购买所缴纳的税费没有太多区别，如果是单位名义出售写字楼的话是可以利用公司退税政策减少所需缴纳的税费，比个人出售写字楼所需要缴纳的税费要少。外资企业与内资企业购买的写字楼在出售时也有区别，外资企业投资写字楼时会多一笔公证费，目前上海市场上外资公司购买写字楼只能购套。另外，如果外资企业没有在境内注册，是不能购买写字楼的。个人与公司购买或者出售写字楼所需要的提供的材料也是不同的，个人只需要提供身份证，公司的话所需提供的证件就比较多了，董事会决议、公司章程、法定代表人身份证、授权委托书等。
写字楼在出售时产生的契税比住宅楼要高1.5%以上，如果是二手交易，住宅楼不用缴纳土地税，而写字楼除了要交3%的契税、个人所得税，还要缴纳土地税。购买了公司产权写字楼还要按照差额征收5%的营业税，各种税费的总和占据写字楼出售价格的比例要高达10%-14%，还不算中介费。
以上就是出售写字楼所需要考虑的问题，不管是购买写字楼还是出售写字楼都是很重要的问题，大家在投资和出售写字楼的时候都要注意。希望以上资讯能够为大家带来一定的帮助。


华信大厦845平精装独栋房源出租 单价33.14元/平·月
金运大厦：现代商业地标，智慧办公首选
上海前滩中心大厦（前滩中心）招商-出租招租电话
上海徐汇区写字楼出租/办公楼租赁/金钟大厦
为什么写字楼业主减免租金可能会得不偿失
办公室设计装修成什么风格好？
兴业太古汇办公室出租面积_出租价格信息网
WeWork浦东嘉里城：商务办公新领地，现代空间助力企业腾飞