为什么写字楼业主减免租金可能会得不偿失

疫情下很多写字楼业主会主动减免旗下商户的租金，比如万达、华润、龙湖、保利都有类似的减免政策，不过写字楼业主减免租金也要交税，所以不建议业主现金减免，以下是小编给出的一些技巧，比如增加免租期或者降低总体金额来达到预期效果。
减免租金需要交哪些税
写字楼业主减免租金需要缴纳增值税、企业所得税、房产税。如果业主减免租金但法律上仍认为是提供租赁服务，应该按照相关法规缴纳增值税。另外减免租金如果不以签订合同形式进行，企业所得税的入账仍会以合同中应支付租金日期确定收入，导致不必要的税款负担。
房产税由产权所有人缴纳，有从租计征和从价计征两种征税方式。对于签订写字楼租赁合同的业主方来说，客户租赁期间的房产税按照租金从租计征。如果采取现金减免租金，不签订合同，业主仍需要按照合同租金的金额缴纳免租期间的房产税。对业主来说减免租金已经是艰难选择，如果还需要另外承担税款，可能会得不偿失。
减免租金免税方法介绍
写字楼业主减免租金也可能免税，具体的操作办法是业主跟租户签订补充协议，租赁合同中约定免租期的不视同销售服务，免除交税义务。也可以是与租户签订补充协议，不减免特定月份租金，但降低总体租金金额，并分摊至每月，达到同样效果。
当然为了减免租金相关条款更详细，可以在写字楼租赁合同里添加具体的免租日期，精确到那一天，免租期以内减免租金的条款也要另做约定。还需要重点明确调价之后租金的具体计算方法，支付方式，支付时间等。
总体来说，写字楼业主减免租金是为了帮助客户度过难关，也是为了让自己房源免于空置，这是对双方都有利的方案，所以能避免缴纳税款就更好了。疫情总会过去，等待租户企业重新走上正轨，业主们就能继续收取足额租金了。


浦东，你好！【而立浦东再出发】
城北凯旋大厦223平精装带部分家具独栋写字间出租
耀江发展中心：拱墅区武林商圈写字楼
西城广场——南京商业地产的璀璨明珠
租办公室前如何考察写字楼物业服务水平？
曲江会展国际230平精装可直接办公房源低价出租
创新数码时空204平精装含税2加1格局房源出租
神州数码大厦-商业地产的新宠