北京写字楼租赁市场降价后的一些有趣现象

2020年已过半，北京写字楼租赁市场除了有限的几个地标建筑之外，其他写字楼租价都在降低，所有企业无一幸免，写字楼租赁市场的繁荣跟企业的发展息息相关，而在降价之后我们还发现了一些有意思的现象。
北京写字楼市场在2019年就曾出现过较高的空置率，写字楼之间的降价争客户的现象一直存在。2020年，北京的写字楼市场将迎来供应高峰，许多高端写字楼入市或将进一步推动空置率的上升。有专家认为，疫情加快了行业淘汰速度，许多企业短板暴露进而黯然退场。目前的写字楼租赁市场就是“狼多肉少”的局面，竞争只会越来越大。
北京比较坚挺的写字楼比如中国尊、国贸主要是内部消化，而且这两个楼盘本身地理位置非常优越，在此租赁的多是大型企业，这些企业抗风险能力都比较强，所以价格坚挺也是意料之中。
租价受影响较为明显的主要是非地标类高档写字楼，这些写字楼的租金都有很明显的租金下滑迹象，比如北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/㎡/月和427.9元/㎡/月。如果以“天”为单位进行计算，这两个数值约为12.3元/㎡/天和13.8元/㎡/天。这些商圈写字楼租价都在下降。
北京写字楼租赁市场还面临一个问题就是供大于求，存量难以消化已经是全国写字楼都面临的问题，专家认为供应高峰持续推高空置率是市场的本质。无论疫情有没有发生，北京写字楼租赁市场空置率都会提升。
写字楼租赁市场的变化是依赖于各行各业发展的，如果整体行业都受影响，或者经济下行，写字楼去化就会受影响，而业主为了去存，不得已只能打价格战，这也是为什么很多写字楼租赁平台上房源只有报价，言外之意就是网络上的价格还有很大的议价空间。
疫情后，企业对租赁写字楼的计划变得非常谨慎，成本把控更为严格，前几年金融类公司扩张只会考虑地段和装修，但到了2020年这些企业也不得不控制预算，尤其是p2p行业暴雷之后，很多写字楼会限制公司资质，一些企业的运营本身就存在问题。
2020年开始的时候，很多企业采取线上办公来维持公司发展，这种模式或多或少对写字楼租赁市场也有影响，但从目前市场发展情况来看，这种新兴的办公模式还不能完全取代写字楼办公，但租户们为了控制预算，很可能会选择价格更低的联合办公或者退租到乙级写字楼。


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