扫货写字楼，PE巨头黑石开始抄底

虽然疫情还没有完全消灭，天气还没有转暖，但是黑石却在当下悄悄出手了。
3月10日，黑石集团与soho中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿美元。换言之，黑石的报价较当日soho中国的开盘价翻了近一倍。
资本市场的反应十分迅速。当日午后，soho中国的股价急速拉升，上涨37.58%后暂停交易，最新市值213.18亿港元。如果交易顺利，潘石屹将彻底告别soho中国，这一笔写字楼收购案也将载入地产商业史册。
受到疫情冲击，北上广深写字楼正遭遇一场寒冬，而正在此时，pe“巨无霸”黑石仍无所畏惧地出手了。
这一次，潘石屹可能真的打算“清仓”了。
遥望2012年，soho中国转型自持物业，做起了包租公的生意，当时的潘石屹满怀信心，预测5年后soho中国租金年收入将超过40亿元。
但理想很丰满，现实却很骨感，5年来soho中国业绩滑坡严重，营收由2012年的161.43亿元缩水至二位数，2017年营收仅为19.63亿元。
生意越来越难做，潘石屹着手开始退场。对于soho中国来说，黑石不失为一个好买家，不仅开出双倍价码，还贴心地帮忙还债。有消息称，黑石将接管soho中国的债务。截至2019年6月底，soho中国负债为326.8亿元（约合47亿美元）。
出双倍价格也要买soho中国，黑石下血本打的又是什么算盘？
路透社的报道中，黑石给出的报价是每股6港元，较soho中国1月份平均收盘价溢价近100%。
如今，黑石的房地产投资业务已经遍及全球，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等，地产基金平台的资产管理规模已达1570亿美元，管理超过10只机会型地产基金。
而房产生意也为黑石带来了丰厚回报。财报显示，2019年黑石集团管理资产规模（aum）达5711亿美元，而黑石房地产基金管理规模为1282亿美元，远高于私募股权的977亿美元。
近两年，黑石在华“频频”扫货。2018年12月，黑石集团以12亿美元(约合人民币82.75亿元)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼；2019年春天，黑石集团以4.8亿美元的价格收购了塔博曼旗下三家购物中心50%的股权，接着又连续将香港国际建投和上海长泰广场收入囊中。
“目前房地产市场最寒冷的不是住宅，而是写字楼，北上广空置率在持续攀升。”受到疫情的影响，写字楼正遭遇着一场寒冬。
其实，写字楼的冬天在疫情之前就来了。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%，明显供大于求。
但这场突如其来的疫情，令写字楼市场雪上加霜。如今黑石出手，成为一个积极的信号——“是不是到了该扫货的时候”？


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