北京写字楼租赁市场遇冷，而交易市场却……

今年一季度，尤其是三月之前，各个城市的写字楼颇为冷清，每栋写字楼都有往出搬的公司，看房的人倒是有，但是搬进来的基本没有。疫情让许多写字楼面对着只出不进的尴尬局面。
从去年，一些城市的写字楼空置率就创下了历史新高，比如北京，大量新项目的入市，推高了供应量，企业退租率显著上升，导致需求疲软。在供需两方因素的推动下，导致北京写字楼空置率破了纪录。
去年北京写字楼新增量并没有很多，但是退租量和往年相比却大幅提高，主要原因在于去年一年的去杠杆让一部分非传统金融行业和依赖融资的科技企业出现明显的退租现象。空置率较高的写字楼都是个人业主持有的物业，空置一年的比例约为10%，空置半年的约为30%。与个人业主相比，开发商自持的物业在降价潮中要更加坚挺，这些开发商持有的物业基本上都是大客户在租，对价格不太敏感。去年北京写字楼整体租金水平呈持续下滑趋势，同比下降4%，预计写字楼市场租金将会在2020年进一步下降。
许多城市的写字楼租赁市场都有遇冷现象，而大宗交易却十分热闹，其中外资更是成为北京大宗交易市场的最大买家。
去年，京东以27亿收购了翠宫饭店作为新办公场所。字节跳动也收购了大钟寺中坤广场的收购。总之2019年的大宗交易市场热闹非凡。
而去年北京大宗交易额大幅上涨，外资的贡献最大。过去几年来，房地产开发商和内资基金一直是北京最大的交易方。由于去杠杆以及资金流动性趋紧，让外资成为去年北京市场交易冠军。这主要是因为政策的开放以及对中国市场的看好。


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