写字楼租赁市场仍处上升模式 二线城市后劲十足

最近安居客发布的一篇有关2019年全国写字楼租赁市场报告指出，全国写字楼租赁市场仍处于上升模式，一线城市写字楼租赁空置率基本空置在10%以内，大宗交易成单频繁，城市内部空置率有分化现象存在。而二线城市被认为租赁需求后劲十足，尤其空置率较高的西部城市未来的增长速度会逐步加快
该报告认为，2019年1-9月，虽然写字楼投资同比增速低于整体房地产投资增速，但对比去年同期明显改善。同时，写字楼新开工面积出现增长。截至9月底，2019年写字楼新开工面积5010万平方米，同比增长15.7%，开发商积极布局、拓展写字楼市场
租金方面也是观察写字楼租赁市场的一个重要因素，该报告显示，第三季度北上广深写字楼每平方月平均租金分别为389元、310元、178元、和233元。从长期来看，2009年底至今，一线城市写字楼租金均有较大增幅。其中，北京增幅最大，达133%，这主要得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低。其次是深圳、上海、广州，分别为65%、50%、39%
从面积层面来看，一线城市搜索热度最高的是100平方米以下的房源，占比29.1%。二线城市需求最大的是100平方米-200平方米的房源，占比达33.4%，且200平方米-500平方米面积段房源搜索占比均超过一线城市。二线城市租客更青睐中等大小的写字楼房源
虽然一线城市在2019年写字楼租赁市场也受到互联网寒冬的影响，尤其是深圳产生了短时间内写字楼租赁空置率的提升，但也仅是短时间之内的现象。而到了二线城市，尤其是西部市场，虽然一带一路政策的逐渐落地，以及成都，西安这类的城市人才政策的普及，这些城市的楼市依旧是后劲十足的


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