疫情后，用户对写字楼空间需求将改变

现在，很多创业、自由职业的人都会选择居家办公来完成工作，这种方式可以不用缴纳租金，而且还能自由安排自己的工作、休息时间，这对很多上班族来说是让人羡慕的工作。不过今年，上班族在疫情下，也体验了一把居家工作。而在回归写字楼工作以后，不少人发现，企业允许员工以后按公司规定申请居家办公。
既然某些员工可能会一周在家工作3-4天（如果公司同意的话），为这种员工长期保留块写字楼空间是否还是经济上合理的，就可能需要考虑，尤其是在某些同时包括了联合办公楼层的建筑内。
这种可能的工位减少反映在写字楼需求上就是公司不再需要如此之多的办公空间了，照此来看，除非公司整体数量的增长率达到一定水平（即新增公司的新增需求能够与原有公司减少需求相互抵消），否则写字楼市场的需求端还是会经历一定萎缩。
但实际上，新冠疫情带来的工作影响除了居家办公的增长，还有全行业，或者说全民的社交距离要求。社交距离要求之下，在同样空间内工作的人数本来就要被削减，假如被削减的这部分人的数量与工作模式转换为居家为主的这部分人数量类似，实际上公司对于写字楼的需求并不会减少。我们可以看看社交距离之下同样工作空间内工作人数的变化。
企业允许员工居家办公后，国内外写字楼市场将发生改变，灵活使用办公工位将成为未来办公市场趋势。如果企业允许员工居家办公，同时又要求同一岗位必须有人在写字楼内有人办公，或允许员工一周内可以居家办公3天，剩下时间到写字楼内办公，这就意味着，一周5天内写字楼工位有一半的时间空余，而企业其实可以安排员工在不同时间段内来到写字楼办公，两个员工错时办公，甚至可以共用一个办公工位，或者干脆不设立固定工位，让员工随意使用办公空间。这样，未来写字楼办公灵活性将进一步加强，而写字楼租户对市场的需求也将因此而改变。
来源：企鹅号|英房研究院


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