2019年广州甲级写字楼租赁微调空置率稍涨

相关数据显示，2019年广州甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量达到了14.7万平，这个数值相当于2018全年的39%。净吸纳量的下降主要是因为前三季度广州楼市新盘交付本来就少，租户可挑选的空间被压缩。到第四季度写字楼新盘纷纷入市之后快速推升了市场供应量并导致空置率短暂上升，不过市场的需求也被打开，从数据来看，珠江新城占比45%，琶洲占比36%，天河北占比12%，越秀占比7%，各个地区快速发力在朱家消费这些新入市楼盘。
受益于广州gdp的增长，2019年的前三个季度，广州甲级写字楼租赁需求都有了很好的支撑。四季度写字楼租赁均价持平，发展稳定。而且广州甲级写字楼在2019年一直是全国一线城市里最低，价格也是最优惠的城市，比如北京、深圳来说，广州写字楼的2019年是稳中前进。
虽然广州甲级写字楼在2019年的发展比起其他一线城市好很多，不过线上的搜索量依旧下降了6.1%。搜索总量跟上海还有深圳持平，这说明广州的中小企业活跃，写字楼租赁需求有较好支撑。部分需求或受制于核心商务区较低的空置率而外溢至其他商务区。
说完租赁情况，我们再来说说买卖情况，2019年广州一手写字楼供应量为1849套，共计44万㎡，同比减少51%。广州中心区主要供应区域来自琶洲，约4万㎡，低于市场早先预期。除此以外，天河智慧城火车站附近有少量写字楼入市。全年供应约8成来自广州外围四区。这四大区域里要属花都迎宾大道板块的崛起速度最快，其年交易量达到了22%，成为广州全年交易量对多的板块。
而广州甲级写字楼买卖项目最多的还是企业自购，写字楼买卖的市场热度还要超过北京、上海等一线城市。很多中小型企业和投资者将米广伸向写字楼买卖项目，对于业主发展稳定并在未来有扩张计划的企业，广州写字楼空置率降低及租金上涨是个非常不错的消息，用买写字楼的手段空置未来办公方面的支出长远看来利大于弊。


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