2020年一季度西安写字楼租赁空置率达32.9%

2020年第一季度西安写字楼租赁空置率达到32.9%，由于传统行业受疫情影响严重，市场活跃度普遍降低，对比西安租赁市场吸纳量环比下降的情况来看，西安写字楼租赁需求一直在降低，这样就导致空置率也一直在变化。
西安第一季度最为活跃的要数消费者服务行业、信息技术行业及房地产行业，不同于一线城市以金融、互联网、tmt行业为主要租赁来源，西安的租赁用户在第一季度依旧是消费者服务行业比较活跃，而在投资领域，一季度写字楼买卖最活跃的要数教育及金融行业。
另外，一季度西安写字楼租赁市场最活跃的要数高新一期和二期，然后是南二环和小寨、城北，这些区域的租赁主力行业依旧是消费者服务行业。
疫情的影响对外资企业最为明显，外资与中小型企业成交比重同比下滑明显，内资企业成为第一季度办公需求的主要来源，成交主要来自消费者服务行业和教育类企业。租金指数走势受疫情影响，全社会经济活动停摆，市场需求阶段性下滑促使租金预期下降。
而西安大多数中小型企业抗风险能力都不强，比如交通运输、零售、餐饮行业。但也有一些行业比如游戏、在线教育、在线医疗等迎来明显增长，行业有望在2020年迎来飞速发展。疫情之后，人们对于健康信息的需求度会越来越高，具备防疫和健康防护能力的楼盘会在市场上具备强大竞争力。
当然，物业管理的服务也在疫情中面临了考验，很多租户找房优质物业管理是必须考虑的因素，如何让项目的物业服务具备竞争力，将是写字楼运营者必须考虑的问题。
有专家预测，西安写字楼租赁空置率在2020年全年都不会得到有效缓解，市场在2021年有望恢复常态，而且市场将会迎来新增楼盘的一个小高峰。


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