购买二手写字楼需注意事项及交易流程

投资二手写字楼需要注意很多事项，并且交易流程也跟一手写字楼流程有区别，下面小编将从购买二手写字楼前的现场考察、未来规划、产权性质、租赁情况、价格、贷款、配套信息等方面来说明购买二手写字楼需注意事项及交易流程。
现场考察
购买二手写字楼是重大投资，所以一定要现场考察，认真评估是否值得下手。需要考察的点有写字间质量、楼盘内部基础设施、物业服务、入驻企业、周边交通和商业配套设施、价格等等。最好估算以下投资回报率，多看看楼盘内部房源空置率，综合评定投资价值。
未来规划
写字楼的价值是受市场、周边环境、商业规划影响的，所以可以多看看入驻该楼盘的企业已经周边都是那些企业在办公，或者了解政府对该片区有无政策和规划，然后根据实际情况来评估投资风险。
产权性质
二手写字楼产权一定要明确，千万不能购买产权有问题的写字楼，签合同付款前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不能轻信业主或中介的一面之词。
贷款问题
写字楼和商铺的首付都是总价的50%，而且商业贷款年限只有10年，考虑到银行评估价格会比一般的成交价格低，最后的贷款估计还不到成交价的5成，所以充足的首付款是必须要准备的。
配套设施
良好的配套设施是写字楼出租的必要条件，所谓的配套设施可以分为内部和外部两种，内部比如电梯、空调、水电、弱电设施等，外部条件包括地铁、公交、银行、超市、餐厅等。
二手写字楼交易流程
购买二手写字楼的交易流程总体可分为四步，第一步是购房资格核验（商办类、商住类等），线下签订合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证明。
以上就是购买二手写字楼需要注意的事项以及总体交易流程，有需要租赁写字楼或者投资写字楼的可以选择写字楼租赁平台，西安本地人的商办写字楼租赁平台，上万套房源现场实勘，在线视频看房选房。


保亿中心：萧山区钱江世纪城写字楼
星瀚广场：徐汇区滨江CBD写字楼
三林金融众创园-上海三林金融众创园招商详情首页
企业logo形象墙如何设计才能更出彩
中国出版蓝桥创意产业园：虹口区广纪路838号创意园
写字楼一般是什么土地性质？
山特文创苑-上海北虹桥商务区山特文创苑介绍
建设大楼写字楼出租租金_写字楼出租信息