台湾写字楼市场租赁需求稳健

近日，cbre世邦魏理仕发布《2020年大中华区房地产市场展望》，对大中华区写字楼市场进行分析。报告指出，台湾甲级写字楼市场租赁需求稳健。
续租成主要租赁活动：2020年台湾经济可望因本地需求增强而维持温和成长态势，预料将使整体劳动市场受惠。今年来自中小型企业的询问可望维持高档，然而市场上持续减少的空置单位将使企业租户难以觅得符合需求的搬迁地点，并进一步影响台北写字楼市场的去化速度。与去年相比，预测2020年台北甲级市场净吸纳量将下降至11,090坪（3万7千平方米），整体租赁活动将以续约为大宗，搬迁案例所占比例将下滑。
低空置率将影响搬迁活动：尽管2020年台北甲级写字楼去化速度将减缓，在租赁市场上没有任何新供给释出的助益下，预测甲级写字楼平均空置率将于年底前降至2.6%，为2001年以来最低水准。不少承租户将被迫留在现址，并可能在续租谈判中占下风。
有鉴于许多科技公司及金融业者持续扩张业务规模，对办公面积的需求有增不减，预料此二类产业的公司将继续带动2020年台北市场租赁活动，其中大型承租户如外商银行，将及早拟定未来三至五年的租赁策略，以确保未来几年内能顺利迁至新大楼。国际灵活办公空间业者普遍仍有意开设新据点，以扩大在台北的经营版图，惟目前市场上缺乏符合其选址条件的办公空间，将大幅影响今年灵活空间业者的扩张速度。
甲级写字楼平均租金维持上扬走势：由于台北市中心甲级写字楼空置率全面下降，cbre预期2020年租赁市场仍然是“房东市场”。考量未来三年内台北新增供给量体有限，甲级写字楼房东将保持强势的态度，目前已经创新高的开价水准将维持不变。位于信义基隆区的甲级写字楼房东可能提出超过10%的租金调幅。
对有续约需求的租户而言，租金水准可能被快速拉高至市场行情，而从有意搬迁的租户角度来看，其追价意愿并不高，部分房东为吸引优质租户，对新签租约的租金调幅反而较为和缓。cbre预估，2020年台北市中心甲级写字楼平均租金将较上年温和成长2.3%，位于精华地段的顶级写字楼租金可望年增3%。


祥鹿大厦：为企业提供全面支持的办公空间
上海世博天地——绿色智能商务新地标，2024年瞩目盛启
增值4倍！中关村两层办公楼1.74亿成交
写字楼租赁市场中介存在的价值是什么
未来几年北京写字楼市场的关键词是什么？
正尚国际金融广场199平精装全配免佣季付房源推荐
城内民乐新都会800平简装独栋不含税写字间待租
竹园·天寰国际307m²2.58万可注册可分割毛坯写字间出租