什么是房屋权力限制

房屋权力限制是指对房屋所有者、使用者或其他相关人员在法律规定的范围内，对其所享有的房屋权利的限制。这种限制可以来自于法律、法规、政策以及合同约定等方面。
一、法律限制
法律限制是指由国家制定并颁布实施的相关法律，对房屋权利的限制。主要包括以下方面：
1.土地使用权限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2.建筑物使用年限限制：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；土地使用者需要转让土地使用权时，地上建筑物、其他附着物所有权一并转让。
3.房地产抵押限制：根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押；以预售商品房或者在建工程抵押的，必须是合法的在建工程，且未被司法机关查封。
二、政策限制
政策限制是指政府为了实现特定的目标而采取的对房屋权利的限制。主要包括以下方面：
1.房屋购买限制：政府可以通过出台限购政策来限制购房者的数量和购房资格，以达到控制房地产市场过热的目的。
2.房屋转让限制：政府可以通过出台限制房屋转让的政策，防止投机炒房和恶意炒作房地产市场的行为。
3.房屋用途限制：政府可以根据城市规划和社会发展需要，对房屋的使用进行限制，例如禁止在特定区域建设工业项目等。


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