2019年写字楼租赁市场现状分析：联合办公增长迅速

2018年整年，国内写字楼租赁市场都在稳步上涨，部分二线城市写字楼租赁空置率甚至在10%以下。但是到了2019年，除了一线城市之外，其他二线城市的空置率纷纷增长，甚至于很多二线城市的空置率在30%以上并居高不下，不过2019年的写字楼出租市场依旧值得期待
早在2017年，中国写字楼销售额达到了6441亿元，同比增长17.5%。截止至2018年1-11月，中国写字楼销售额为5136.42亿元，同比减少6.4%。预测2019年我国写字楼销售额将达到6204亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为6.15%，并预测在2023年中国写字楼销售额将达到7876亿元
而目前的写字楼租赁市场的楼盘，基本都是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下，已经交付的写字楼空置率就已经比较高了。其主要原因在于目前写字楼在租金、物业等方面的成本远远高于住宅，尤其是甲级写字楼。
众所周知，甲级写字楼是城市中的高端写字楼，大多地处繁华地段，众多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣，但由于甲级写字楼的租赁成本高，众多中小企业只能望而却步，甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩成本而选择在住宅区办公，导致写字楼空置率进一步较高
另外长期以来，写字楼租赁市场都有回报率高，租金稳定，租期长等优点，这也是写字楼市场广受青睐的原因，但是写字楼是经济实力的载体，无论是初创型公司、成长型公司还是总部级公司，都需要一个相对固定的办公空间，成为公司群体有效发展、形象力的有力依托。一方面是市场的需求强劲;另一方面，大部分写字楼单一化的办公环境成为众多企业在多元化需求选择下瓶颈。在如此激烈的竞争背景下，写字楼产品的竞争软实力有待进一步提升竞争
不过2019年的写字楼租赁市场，最值得关注的还是联合办公或者说共享办公这一新兴模式，对于传统的办公模式来说，创业公司前期需要投入更多的预算去租办公室，而共享办公却在前期给创业公司省下一大笔预算，得以给其喘息时间，另外一些中小型企业想租赁高档写字楼但预算不多的情况下，共享模式也是很好的选择，所以在可预见的未来，共享办公将会有更长远的发展


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