疫情期间写字楼租赁业主不给你免租怎么办？

疫情期间写字楼租赁者无法开工，业务无法开展，所以想咨询业主是否可以免租1个月。但是对业主来说，白纸黑字的合同交房租是理所当然，而且业主也需要以租养贷。这类僵持局面在疫情期间不胜枚举，那么疫情期间免租究竟是否应该，租户和业主双方的权益该如何平衡呢，我们今天一起来讨论这个问题。
在讨论疫情期间业主该不该给租写字楼的客户免租这个问题之前，我们必须说到“不可抗力”这个词，而疫情明显可构成法律层面上的不可抗力，但是具体情况还需要具体分析。如果受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。
另外，如果疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不能免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。
疫情影响较为严重的行业有餐饮、娱乐这些行业，影响较小的行业有普通商业、工厂，也有在疫情期间发展较好的行业，比如防疫物资生产企业、超市、药店、线上教育等行业。严格来说，影响较重的行业可以申请免租或者减租。不过影响较小和发展较好的行业就没必要申请免租了。
国内一线城市的一些规定或许能给这个问题一定的解释，比如承租国有、集体企业出租与资产类经营用房的中小企业和商业个体户，可以享受特殊政策扶持，但是对于影响较小和利好无影响的行业，原则上不允许提出减租和免租需求。
看到以上这些内容，疫情期间写字楼租赁业主该不该给租户免租这个问题的答案就呼之欲出了。在申请免租和减租之前，先看下自身行业是否在疫情影响较严重的企业里，如果不在申请也是没啥用的。


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