经济下行，北上广写字楼交易却热度不减
发布时间：2024-07-31 点击：86
今年上半年，在疫情的影响下，国内经济出现下行状况，很多行业遭受重创，在一季度，零售商业市场人气骤然下跌，而电商行业则在刺激下迅猛发展，另外，今年股市也十分动荡，楼市情况也不明朗。而写字楼市场则呈现出租赁市场低迷，交易市场火热的现象。
6月以来，北上广等城市写字楼交易井喷式增长。
今年6月北京现房写字楼共成交33544.84㎡，约为上月成交面积的8.6倍。预售写字楼共成交25242.85㎡，环比增加137.34%，成交总价达到8.49亿元，涨幅超过100%。（搜房网数据监控中心）
今年二季度，上海写字楼录得净吸纳量72874㎡，环比增长259%。市场共录得7个大宗交易成交案例，总交易金额129亿元。交易金额最大的是海通证券以61.19亿元收购绿地外滩中心三栋写字楼。（高力国际）。
同样是6月，广州写字楼市场，供应面积达10万㎡，较上月增长超八倍。从成交来看，6月成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。（克而瑞）
01
楼市严控之下，写字楼市场为何能够一株独秀？
一来，经济形势企稳回升，二季度gdp增速终于转正，企业购置写字楼的信心大增。
二来，银根宽松，通胀预期愈盛，市场情绪已由“现金为王”变成“资产为王”，富人买豪宅、企业买写字楼，已成为共识。而楼市调控一般只针对住宅市场，写字楼市场不受影响，交易量大增也就不奇怪了。
三来，写字楼租售比高，收益率可靠。当前，“房住不炒”是主旋律，投资不动产的收益，越来越依赖于租金，而非房价上涨。这方面，写字楼的收益率明显高于住宅，目前一线城市写字楼租售比一般能到4%到5%，而住宅租售比只有1%到2%。
换句话说，如果都是长期持有，买一套写字楼，最迟25年就可以回本，而买一套住宅可能需要50年甚至100年才能回本，孰高孰低、一目了然。
不过，写字楼收益率虽高，但一个不容忽视的缺点是空置率普遍较高。
以深圳为例，甲级写字楼空置率长期在20%以上，前海甚至超过40%，重庆、长沙、合肥、佛山等二线城市的空置率也长期在30%以上。如果到这些城市购置写字楼，要做好被空置的准备。
来源：澎湃新闻·澎湃号·政务，原创 城市战争
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换句话说，如果都是长期持有，买一套写字楼，最迟25年就可以回本，而买一套住宅可能需要50年甚至100年才能回本，孰高孰低、一目了然。
不过，写字楼收益率虽高，但一个不容忽视的缺点是空置率普遍较高。
以深圳为例，甲级写字楼空置率长期在20%以上，前海甚至超过40%，重庆、长沙、合肥、佛山等二线城市的空置率也长期在30%以上。如果到这些城市购置写字楼，要做好被空置的准备。
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