疫情背景下，2020年西安写字楼需求前景展望
发布时间：2024-07-11 点击：116
疫情背景下，2020年西安写字楼需求前景究竟如何，我们今天就从在线教育、基建平台项目公司、建筑工程类企业、联合办公、房地产行业、外贸行业、金融行业、5g、新型商务区崛起这几个层面一起来聊聊未来西安写字楼市场需求前景
●在线教育
2019年，西安甲级写字楼市场在线教育租赁需求旺盛，且下半年成为其集中发力期，预计本年度在线教育仍将持续受到市场热捧。
但值得注意的是，该行业去年已经成为西安最大的扩租行业之一，即使今年行业进一步发展，能否再次成为西安写字楼市场的最大扩租来源仍值得探讨。
同时，此类行业受资本市场影响较大，受疫情影响，我们预计投融资市场重新启动最快也将推后至二季度。因此在资本趋紧环境下，在线教育行业表现将呈现两极分化：头部企业将保持稳定并实现小幅扩张；而规模较小且对融资较高依赖性的企业，年内或面临缩减。
●基建平台项目公司、建筑工程类企业
经济增速放缓背景下，西安将紧抓重点项目，以实现强投资、稳增长。2019年西安完成地区生产总值（gdp）约9321.2亿元，同比增长7.0%，增速较上年下降1.2个百分点。
与此同时考虑到疫情影响，预计年内全市经济增长下行压力加大，政府将出台更多经济刺激措施以维持经济稳增长。因此预计政府主导企业，诸如政府平台公司及基建总包公司有望成为未来西安写字楼市场租赁市场的重要增长点之一。
●联合办公
联合办公或将进一步受到挑战。一方面，在疫情背景下，租户更关注自身安全性与私密性，因此预计，部分租户或将放弃强调“公共与共享空间”的联合办公产品，转而回归传统写字楼。另一方面，受到经济增速放缓影响，预计零售、餐饮、文化旅游及其他民营中小微等企业的生存将遇到困难，而这些正是目前西安联合办公产品的需求主力，其未来租赁面临较大的挑战。
●房地产
作为2019年西安甲级写字楼市场需求的另一主力，本年度地产行业需求或将保持稳中下降态势，预计该行业今年扩租或升级办公室的动力将保持稳定或小幅下降。
作为西安甲级写字楼重要客户的房地产企业方面，2020年1月，西安进一步提高了住宅市场预售要求，对于中小型高周转企业提出了更高的要求，疫情对于工程建设节点的延误则对其现金流产生了进一步的挑战，同时从行业基本面而言，大型房地产开发企业兼并中小型房企的局面将进一步发展。2019年开发商在西安甲级写字楼市场的需求占比超过15%，而2020年预计这一占比有可能回落。
●外贸行业
2020年1月31日，who将此次中国新冠疫情定义为“国际关注的突发公共卫生事件”，因此，短期内外贸类企业或涉外企业的办公需求预计将明显回落，部分企业的扩租、搬迁计划将可能延期，但是截止2019年，外贸物流和金融保险类行业是目前客户成交最多的产业，以及目前科技潮流引领tmt板块走强。这部分行业在2020年将是帮助市场度过疫情难关，保留潜在增长活力的行业。
●金融业
从2019年开始，我国对外资金融行业准入开放，外资投资加重，银监会、保监会加大金融支持，很多金融公司、保险公司、理财公司、证券公司会持续增多，预计金融行业在2020年会成为写字楼去化的强有力的后援。
●5g
此次疫情过后，将加速5g的布局及使用，基于5g技术下的云游戏、直播、vr/va、无人驾驶、医疗诊断、智慧城市、电商会持续加大投入。
●新型商务区崛起
此次疫情发生，从各省市对于企业租金补贴政策中可以看出，基本上在客户租赁写字楼更偏向产业园区、孵化器、政府主导的商务办公空间，因为政策补贴让企业可享受到免租期和租金减免服务，所以之后企业选址可能更倾向于以政府主导的新兴商务区扩张，加之目前租金低，配套好的一些优势。
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●在线教育
2019年，西安甲级写字楼市场在线教育租赁需求旺盛，且下半年成为其集中发力期，预计本年度在线教育仍将持续受到市场热捧。
但值得注意的是，该行业去年已经成为西安最大的扩租行业之一，即使今年行业进一步发展，能否再次成为西安写字楼市场的最大扩租来源仍值得探讨。
同时，此类行业受资本市场影响较大，受疫情影响，我们预计投融资市场重新启动最快也将推后至二季度。因此在资本趋紧环境下，在线教育行业表现将呈现两极分化：头部企业将保持稳定并实现小幅扩张；而规模较小且对融资较高依赖性的企业，年内或面临缩减。
●基建平台项目公司、建筑工程类企业
经济增速放缓背景下，西安将紧抓重点项目，以实现强投资、稳增长。2019年西安完成地区生产总值（gdp）约9321.2亿元，同比增长7.0%，增速较上年下降1.2个百分点。
与此同时考虑到疫情影响，预计年内全市经济增长下行压力加大，政府将出台更多经济刺激措施以维持经济稳增长。因此预计政府主导企业，诸如政府平台公司及基建总包公司有望成为未来西安写字楼市场租赁市场的重要增长点之一。
●联合办公
联合办公或将进一步受到挑战。一方面，在疫情背景下，租户更关注自身安全性与私密性，因此预计，部分租户或将放弃强调“公共与共享空间”的联合办公产品，转而回归传统写字楼。另一方面，受到经济增速放缓影响，预计零售、餐饮、文化旅游及其他民营中小微等企业的生存将遇到困难，而这些正是目前西安联合办公产品的需求主力，其未来租赁面临较大的挑战。
●房地产
作为2019年西安甲级写字楼市场需求的另一主力，本年度地产行业需求或将保持稳中下降态势，预计该行业今年扩租或升级办公室的动力将保持稳定或小幅下降。
作为西安甲级写字楼重要客户的房地产企业方面，2020年1月，西安进一步提高了住宅市场预售要求，对于中小型高周转企业提出了更高的要求，疫情对于工程建设节点的延误则对其现金流产生了进一步的挑战，同时从行业基本面而言，大型房地产开发企业兼并中小型房企的局面将进一步发展。2019年开发商在西安甲级写字楼市场的需求占比超过15%，而2020年预计这一占比有可能回落。
●外贸行业
2020年1月31日，who将此次中国新冠疫情定义为“国际关注的突发公共卫生事件”，因此，短期内外贸类企业或涉外企业的办公需求预计将明显回落，部分企业的扩租、搬迁计划将可能延期，但是截止2019年，外贸物流和金融保险类行业是目前客户成交最多的产业，以及目前科技潮流引领tmt板块走强。这部分行业在2020年将是帮助市场度过疫情难关，保留潜在增长活力的行业。
●金融业
从2019年开始，我国对外资金融行业准入开放，外资投资加重，银监会、保监会加大金融支持，很多金融公司、保险公司、理财公司、证券公司会持续增多，预计金融行业在2020年会成为写字楼去化的强有力的后援。
●5g
此次疫情过后，将加速5g的布局及使用，基于5g技术下的云游戏、直播、vr/va、无人驾驶、医疗诊断、智慧城市、电商会持续加大投入。
●新型商务区崛起
此次疫情发生，从各省市对于企业租金补贴政策中可以看出，基本上在客户租赁写字楼更偏向产业园区、孵化器、政府主导的商务办公空间，因为政策补贴让企业可享受到免租期和租金减免服务，所以之后企业选址可能更倾向于以政府主导的新兴商务区扩张，加之目前租金低，配套好的一些优势。
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