如果写字楼租赁发现楼盘空置率超过40%，还要不要选

基本上每年都有几分写字楼租赁报告，而且从这几年的报告里我们也能看出来写字楼租赁的楼盘空置率都还是蛮高的，甚至有的二线城市还出现了空置率超过40%的事件，很多人不知道这到底代表了什么，其实说白了如果这栋写字楼有100个办公间，那么有40个是一直没租出去的
很多人认为，之所以写字楼租赁发现楼盘空置率高有以下几个原因：一是之前是房价涨，写字楼租赁租金自然也涨，很多资本比起民居更倾向于写字楼租赁市场，这也造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。
原因之二就是创业的人相比往年有所下降，近年来创业失败的概率高达百分之九十，很多人创业失败了，已经对此失去了信心。之所以创业容易失败，这原因自然有写字楼租赁价格太高导致的失败，即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说，一年下来能保持不亏损就很好了，可能需要几年才能使企业迈上正轨，如果还要在写字楼租赁商承受更大的压力。那么很多人是不敢继续往下走的
另外一点就是中国的房价一直有人在炒，不管是民居还是写字楼都是一样的情况。写字楼租赁市场的炒房者只要有点本金，向银行贷上几笔款，坐等房价上涨，一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益，而真正租个写字楼，还要聘请大量员工，还要抓业务，付高昂的房租，累死累活一年也来弄不好还亏损。所以，那些想轻松致富的人，主要是以投机炒房为主，而不愿意再尝试创业的艰苦。
当然了，写字楼租赁过程中除了租金，还要承受比民居更昂贵的水电费，业主不断的涨价，所以很多初创企业宁愿蜗居在小区里办公，等待发展壮大以后才搬到写字楼里去，对于中小企业主来说，住宅区本身水电费用便宜，而且房租也还好。现在，从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多。这也是写字楼高空置率的原因
写字楼租赁行业空置率高已经不是什么新鲜事，尤其是2019年经济并不是很景气，所以中小企业的生存困境会比往年更大，所以如果这个时候还要面对更高的写字楼租赁价格那很多人可能就想要不要回小区去办公了，所以这也是空置率居高不下是跟经济发展与企业发展直接挂钩的


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