上半年写字楼租户分析：搬迁需求占比高

今年上半年对于很多企业来说都十分特殊，在面临意料之外的经营压力下，扩张计划只能搁置。近日，有机构以国内十多个包括北京、上海、重庆在内的重要城市为对象，分析了上半年国内写字楼市场的租户行为。中指研究院数据显示，上半年租户需求主要以搬迁为主，也有部分缩减面积的租户。
租赁类型
上半年，北京、广州搬迁租户超五成，成都、重庆、上海新租占比均超过40%。
租赁类型：上半年，北京的成交租赁类型中，搬迁租户占比达75%，其余25%为缩减面积租户；上海新租和搬迁均为43.5%；成渝的租赁类型结构比较相似，45%左右的租户为新租，超30%为新租，18%左右为扩租；广州超过70%的成交为搬迁；深圳搬迁的成交次数达到57.1%，其次为新租，占比为28.6%；武汉接近一半的成交租赁类型为搬迁，新租占比约为三成。
租户行业
tmt、专业服务业、金融业是租赁主力行业。
户行业：上半年，北京tmt租户占比最高，达50%，其次为专业服务业和金融业，分别为25%；上海tmt和金融占比分比为37.3%和22%；成都tmt占比达40.59%，为最高，其次为金融业和专业服务业，占比均为15%左右；重庆tmt占比为42.62%，其次为专业服务业和金融业，分别为21.3%和16.4%；广州tmt占比高达87.5%；深圳tmt占比为50%，其次为金融业，占比为25%；武汉tmt占比超三成，其次为房地产、金融业和零售，分别为16%、14.5%和12.9%。
实际上，今年上半年，很多租户搬迁并不是从郊区搬到城市cbd中，而是与之相反，从cbd搬迁到更便宜的商圈，对于企业来说可以节省一大笔开支，对市场而言，这种搬迁其实并没有带来新的需求，反而成为了cbd写字楼租金下跌的根源，今年十分坚挺的北京cbd写字楼租金有受此影响而下跌明显。小办希望，下半年，国内写字楼市场需求能有所增长。
来源：中指研究院


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