三季度北京写字楼租赁成交千套 一线楼市面临考验

近日，19年第三季度北京写字楼租赁市场成交量报告发布。数据显示，在第三季度北京写字楼租赁市场仅成交1125套，同比下降严重。而且第三季度中北京写字楼市场空置率大幅度提升，达到了10.86%，写字楼出租行业面临着严峻考验。
数据显示，9月北京市写字楼供应141套/15万㎡，供应套数环比下降61%，同比下降76%；成交291套/10万㎡，成交套数环比下降38%，同比下降43%；成交均价2.80万元/㎡，环比上涨27%。
2019年3季度，写字楼出租市场13个城区有成交；主力成交集中在顺义区、房山区等区域，其中北京顺义区写字楼出租成交量最多，成交480套/2万㎡；西城区成交均价最高，为11万元/㎡。从区域成交均价来看，西城区成交均价最高，为11万元/㎡，金融街中心成交5套/7.01亿元，直接拉高了朝阳区写字楼均价。
2019年3季度，写字楼出租市场主力成交面积段为90㎡以下户型，总价段在200万以下产品为成交主力。50㎡以下成交443套/1.61万㎡，成交套数占市场总成交的39%；50-90㎡成交384套/2.19万㎡，成交套数占市场总成交的34%；总价段在100万以下成交566套/2.25万㎡，成交套数占市场总成交的50%。
2019年3季度，写字楼市场5个区域有供应，其中通州的供应量最多，供应335套/8.57万㎡；其次为海淀区，供应102套/8.09万㎡，房山区供应96套/2.50万㎡。
2019年1-9月，写字楼市场供应1790套/62万㎡，供应套数同比下降34%；成交3719套/54万㎡，成交套数同比下降5%；成交额163亿元，同比下降8%；成交均价为3.01万元/㎡，年度同比持平。
截至9月底，写字楼库存2.21万套/569万㎡，存量套数环同比均持平；按近三年的月均去化面积来看，市场去化周期为5.2年。从各个区域存量面积来看，朝阳区库存最多，为96万㎡；其次为通州区76万㎡、丰台区72万㎡。从各区域去化周期来看，西城区存量面积较多，且成交面积少，去化周期较长；怀柔区、延庆区、密云区存量、成交面积较少，去化周期较短
从上面的数据来看，2019年第三季度北京市写字楼租赁行业同比都在下降，其实单从空置率数值来看，就知道北京第三季度写字楼市场需求疲软，而且这个需求截止到目前依旧没有太大的提升，未来究竟会如何，我们只能拭目以待


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