广州写字楼两年内会处于新项目交付高峰期

去年一年，广州写字楼市场空置率达到了5.4%，和其他写字楼相比的话，广州写字楼市场在一线城市中是各个指标中最好的一个，上海和深圳的空置率都超过了20%。那么广州写字楼的空置率为什么会这么低？
受到大环境的影响，广州的写字楼市场受到很大压力。相比较于一线城市，北京写字楼空置率为17%，上海为21%，深圳27%，广州的写字楼能够有不到6%的空置率，已经算是很低的了。
写字楼空置率上升，租金指数下跌，全国写字楼租金指数平均下跌了1.8%，同比之下，一线城市写字楼租金指数同比下跌幅度处于0.7%-4.4%之间，广州算是下跌幅度最小的城市了。
广州写字楼市场目前的主力租户依然是tmt、金融服务和房地产行业。在低空置率下，金融行业凭借高承租能力表现尤为突出，去年珠江新城这类租户成交占比同比提升了13%达到了38%，而琶洲商圈tmt租户成交占比同比提升了30%达到50%，行业集聚效应逐渐加强，全国写字楼市场都是这样。tmt和金融两个行业就像两个强大的引擎，为广州去年全年贡献了超过50%的租赁需求。
广州写字楼空置率还有一个原因，那就是总体存量与其他城市相差甚远，而接下来的两年之内，广州会处于新项目交付高峰期，这会为广州写字楼市场增添新的活力，或许在新增供应量上升的同时，广州写字楼空置率会有所上升。


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